5 faktorov „dobrého“ umiestnenia

V realitnom rozmachu budú kupci túžiť po takmer každom dome, ktorý zasiahne trh. Toto je síce skvelé, aj keď to trvá, ale nanešťastie, keď sa strana skončí, majitelia domov, ktorí si vybrali najlepšie miesta, zostanú držať majetok, ktorý sa odpisuje oveľa pomalšie. Tento nesúlad je do značnej miery výsledkom umiestnenia domácnosti.

„Poloha, miesto, miesto“ je bežná mantra v oblasti nehnuteľností. A je to dobrá rada - až na jednu vec: väčšina ľudí netuší, čo to vlastne znamená.

„Dobrá poloha“ môže pre rôznych ľudí znamenať rôzne veci, ale existujú aj subjektívne faktory, ktoré určujú hodnotu domácnosti. V závislosti od vašich osobných potrieb a preferencií možno nebudete môcť kúpiť dom so všetkými týmito faktormi. A to je v poriadku - koniec koncov, domov je oveľa viac ako len investícia. Až budete nabudúce nakupovať nové vlastníctvo, nezabudnite na nasledujúce faktory.

1. Centrálnosť

V ktorej časti mesta sa rozhodnete žiť, bude mať nepochybne vplyv na to, koľko zaplatíte za svoj domov. Pôda je konečná komodita, takže mestá, ktoré sú vysoko rozvinuté a sú viazané veľkým množstvom ďalšieho rastu, napríklad San Francisco, majú tendenciu mať vyššie ceny ako mestá, ktoré majú príliš veľa priestoru na expanziu. Napríklad mnoho prímestských komunít sa stalo tým, čo médiá nazvali „slumburbs“, pretože taký veľký počet domov je neobývaný, že oblasti upadli. Podľa údajov Úradu pre sčítanie ľudu Spojených štátov o údajoch o urbanizovaných oblastiach sa vo väčšine prípadov k tomuto rozrastaniu miest dochádza v dôsledku populačného rastu. Keď rozľahlé mestá zažívajú exodus obyvateľstva, sú to najvzdialenejšie oblasti, ktoré majú tendenciu trpieť najsilnejším poklesom hodnoty majetku.

2. Okolie

Okolie, ktoré vás osloví, bude do veľkej miery záležitosťou osobného výberu. Skutočne skvelé okolie však bude mať niekoľko kľúčových faktorov: dostupnosť, vzhľad a vybavenie. Vaše okolie môže tiež určovať veľkosť pozemku, na ktorom je postavený váš dom.

Pokiaľ ide o dostupnosť, mali by ste hľadať okolie, ktoré sa nachádza v blízkosti hlavných trás vášho mesta a ktoré má viac ako jeden vstupný bod. Dochádzanie do práce az práce je veľká časť dňa mnohých ľudí, takže dom so ľahkým prístupom bude viac žiaduci, ako ten, ktorý je zastrčený a je prístupný iba jednou cestou.

Dôležitý je aj vzhľad okolia. Veľké stromy, terénne úpravy a blízke zelené alebo komunitné priestory bývajú žiaduce. Popularitu okolia môžete posúdiť aj na základe toho, ako dlho bývajú domy v tejto oblasti na trhu; ak je obrat rýchly, nie ste jediný, kto si myslí, že je to vhodné miesto na život.

Skvelé okolie by malo obsahovať aj dôležité vybavenie, ako sú obchody s potravinami, obchody a reštaurácie. Väčšina ľudí rád často navštevuje vhodné miesta - ak potrebujete prejsť veľkú vzdialenosť, aby ste sa dostali k čomukoľvek, je pravdepodobné, že váš dom bude menej atraktívny. Školy sú ďalšou dôležitou vybavenosťou - aj keď nemáte v úmysle mať deti, ak chcete predať svoj domov, veľa z nich bude hľadať. Od toho závisí vzdialenosť a kvalita miestnych škôl.

3. Vývoj

Nezáleží len na súčasnom vybavení, ale aj na budúcich. Plány pre školy, nemocnice, verejnú dopravu alebo inú verejnú infraštruktúru môžu výrazne zlepšiť hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti. Komerčný rozvoj môže tiež zlepšiť hodnotu majetku. Keď nakupujete dom, skúste zistiť, či sú plánované nejaké nové verejné, komerčné alebo rezidenčné projekty, a zvážte, ako by tieto doplnky mohli ovplyvniť vhodnosť okolitých oblastí.

4. Miesto šarže

Ďalšiu vec, ktorú musíte vziať do úvahy, je, kde sa dom skutočne nachádza. V tomto prípade by ste mali dávať pozor na pár vecí.

Napríklad, ak je váš domov na frekventovanej ceste, pravdepodobne ho dostanete za nižšiu cenu, ale bude ťažšie ho predať aj po ceste. To isté platí pre domy, ktoré stoja vedľa komerčných nehnuteľností alebo späť, ako napríklad obchod s potravinami alebo benzínová pumpa, alebo domy na uliciach, ktoré majú neobvyklý objem parkovacej premávky a zaparkované autá, ako napríklad domy v blízkosti veľkých kostolov alebo komunít. centier. To je dôvod, prečo veľké množstvo takýchto domov sú nájomné.

5. Dom nezáleží

Predpokladajme, že ste zúžili výber na dva domy, ktoré stoja bok po boku vo veľkom susedstve. Jeden potrebuje opravy a aktualizácie, ale má obrovské množstvo. Druhá je v špičke, ale sedí na oveľa polovičnej veľkosti. Ceny oboch domov sú podobné. Ktoré si vyberieš? Toto je jeden aspekt domového lovu, ktorý mnohých ľudí prekvapuje. Vylepšený dom je vo väčšine prípadov lepšou investíciou.

Prečo? Váš dom je odpisovým majetkom. Na druhej strane, pozemok si zachová svoju hodnotu (alebo pravdepodobne zhodnotí) vo vzťahu k domu. Ak by ste buldozovali oba domy, väčšie množstvo by sa predalo za viac. Takže, ak je to možné, vyberte si väčší, lepšie tvarovaný alebo lepšie situovaný pozemok nad pekným domom. Menej atraktívny dom je možné vždy aktualizovať, doplniť alebo nahradiť úplne, zatiaľ čo množstvo sa nedá zmeniť.

Poloha nie je úplne subjektívna - v skutočnosti je založená na pomerne statickom súbore kritérií. Keď sa teda chystáte nakupovať nový dom, uistite sa, že okolie nie je pre vás len žiaduce.