Úver RHS - definícia
Pôžička RHS je typ financovania, ktorý poskytuje alebo poskytuje Ministerstvo poľnohospodárstva Spojených štátov amerických na vidiecke bývanie (RHS). RHS poskytuje pôžičky priamo požičiavateľom s nízkym príjmom vo vidieckych oblastiach a tiež zaručuje pôžičky, ktoré spĺňajú požiadavky RHS poskytované schválenými poskytovateľmi pôžičiek. Hypotekárne úvery RHS môžu byť súčasťou súboru hypoték sekuritizovaných vládnou asociáciou hypoték (GNMA, bežne nazývanou Ginnie Mae), ktorá je vládnou spoločnosťou v rámci amerického ministerstva bývania a rozvoja miest.
RHS vytvára a zaručuje viac ako hypotéky na bývanie. RHS prevádzkuje pôžičkové programy pre komunitné služby, ako sú zdravotnícke kliniky, policajné a požiarne stanice, školy a strediská starostlivosti o deti - a na veci, ako sú vozidlá a vybavenie prvej osoby.
Ako funguje pôžička RHS
Prostredníctvom RHS USDA sú k dispozícii rôzne typy úverových programov, z ktorých každý má svoje vlastné požiadavky na žiadateľov a veriteľov.
Priame úvery na bývanie pre jednotlivé rodiny
Priame pôžičky na bývanie pre jednu rodinu sú určené pre rodiny s nízkym až veľmi nízkym príjmom a sú určené na pomoc týmto rodinám pri zabezpečovaní bezpečného, sanitárneho a slušného bývania, ktoré si nemohli zaobstarať sami. Dlžník, ktorý chce kúpiť dom a ktorý nemusí mať nárok na tradičnú hypotéku z dôvodu nízkych príjmov alebo problematickej úverovej histórie, môže mať zvýšenú šancu požiadať o priamy úver na bývanie RHS pre jednu rodinu.
Prebiehajúca práca je cena nedokončeného tovaru vo výrobnom procese. Nedokončená výroba je termín, ktorý sa používa na opis čiastočne hotových výrobkov, ktoré sa zvyčajne menia zo surovín na hotové výrobky v krátkom časovom období. Údaje o nedokončenej a nedokončenej práci sú uvedené v súvahe spoločnosti.
Úver RHS môže pomôcť dlžníkovi, ktorý by sa inak nemusel kvalifikovať na tradičnú hypotéku z dôvodu nízkeho príjmu alebo zlého úveru, na kúpu domu v schválenej vidieckej oblasti.
Ak má dlžník nárok na pôžičku, nesmie byť schopný získať pôžičku z iného zdroja. Príjem rodiny nesmie prekročiť limity stanovené pre príslušnú oblasť. Okrem toho musí bydlisko vo všeobecnosti merať 2 000 štvorcových stôp alebo menej, nesmie mať trhovú hodnotu, ktorá presahuje úverový limit pre danú oblasť, nesmie mať kúpalisko v zemi a nesmie byť určená na komerčné činnosti. Pobyt sa musí nachádzať aj v schválenej oblasti.
Pri pôžičke RHS sa nemusí záloha vyžadovať v dome; dlžník však musí byť stále schopný platiť hypotekárne splátky, dane a poistenie. Domov, na ktorý sa hypotéka používa, musí byť zamýšľaným primárnym bydliskom dlžníka. Náklady na potrebné opravy môžu byť zahrnuté do výšky hypotéky.
Iné typy úverových programov RHS
Program pôžičiek so zaručeným úverom na bývanie pre jednotlivé rodiny pomáha schváleným poskytovateľom pôžičiek poskytnúť príležitosť vlastniť dôstojné bývanie. Dlžníci môžu mať nízky až stredný príjem. Schválení dlžníci môžu stavať, rehabilitovať, zlepšovať alebo premiestniť bydlisko vo vhodnej vidieckej oblasti. Uplatňujú sa ďalšie požiadavky.
RHS ponúka aj pôžičkové programy na viacčlenné bývanie vo vidieckych oblastiach. Tieto programy financujú projekty určené jednotlivcom a rodinám s nízkym príjmom, starším a zdravotne postihnutým a rodinným farmárom.
Kritici programov RHS požadujú ukončenie poskytovania pôžičiek a namiesto toho odporúčajú, aby voľný trh slúžil rodinám s nízkymi príjmami a hľadal spôsob, ako si kúpiť vlastný dom.