Hypotekárne záložné právo
Hypotekárna záložka môže obsahovať akýkoľvek dodatočný hypotekárny úver nad rámec hypotekárneho úveru dlžníka, ktorý je zabezpečený rovnakým kolaterálom. Bežné typy hypotekárnych záložiek zahŕňajú pôžičky na vlastný kapitál a úverové linky na vlastný kapitál.
VYDÁVANIE DOWN Piggyback Hypotéka
Hypotekárne záložné súpravy môžu slúžiť na niekoľko účelov. Niektoré hypotéky na piggyback môžu dlžníkovi pomôcť s akontáciou. Vo všeobecnosti bude väčšina dlžníkov schopná prijať iba jednu alebo dve ďalšie hypotéky na záplatu, pretože všetky pôžičky sú zabezpečené rovnakým kolaterálom.
Zálohová hypotéka
Zálohy na hypotéky sú typom záložnej hypotéky, ktorá poskytuje dlžníkovi prostriedky na zálohu. Druhé hypotéky sú zvyčajne povolené iba vtedy, keď používajú prostriedky z programu pomoci pri zálohových platbách. Všetky zdroje zálohových prostriedkov použitých na zabezpečenie hypotéky sa musia sprístupniť prvému hypotekárnemu veriteľovi. Všeobecne platí, že druhé hypotéky od mnohých alternatívnych veriteľov nie sú povolené, pretože presahujú parametre stanovené v podmienkach prvej hypotéky a výrazne zvyšujú riziko zlyhania dlžníka. Hypotekárne záložné hypotéky môžu byť známe aj ako tiché druhé hypotéky.
Druhé hypotéky
Dlžník môže vo všeobecnosti získať druhú hypotéku pomocou podriadeného kolaterálu, iba ak má tento kolaterál domáci kapitál. Domáci kapitál je primárne funkciou hodnoty, ktorú dlžník zaplatil za svoj domov. Vypočíta sa ako hodnota pre odhad domu mínus zostatok na úvere. Mnoho dlžníkov sa ocitlo v podvodnej hypotéke v počiatočných fázach splácania hypotekárneho úveru, pretože majetok sa môže znížiť jeho hodnota a zostatok hypotéky ešte nebol podstatne splatený. Ak má dlžník vo vlastnom dome vlastný kapitál, má niekoľko možností na získanie druhého hypotekárneho úveru na bývanie. Tieto druhé hypotekárne produkty zahŕňajú buď štandardný úver na vlastný kapitál alebo úverový rámec pre vlastný kapitál. Úver na domáce imanie aj úverová linka na vlastné imanie sú založené na dostupnom vlastnom imaní dlžníka.
Úver na domáci kapitál
Štandardný úver na bývanie je úver bez revolúcie. V štandardnej pôžičke na bývanie môže dlžník získať hodnotu vlastného imania vopred ako platbu jednorazovej istiny. Pôžička si zvyčajne vyžaduje mesačné splátky na základe úverových podmienok prispôsobených veriteľovi. Dlžníci používajú pôžičku na bývanie na rôzne účely vrátane nákladov na školu pre svoje dieťa, vylepšenia domácnosti, konsolidácie dlhu alebo núdzových kapitálových výdavkov.
Úverová linka vlastného imania
Úverová línia vlastného kapitálu je revolvingový úverový účet, ktorý poskytuje dlžníkovi väčšiu flexibilitu pri vynakladaní prostriedkov. Tento typ úverového účtu má maximálny úverový limit založený na domácom imaní dlžníka. Zostatok na účte sa otáča, čo znamená, že dlžníci kontrolujú zostatky na základe svojich nákupov a platieb. Revolvingový účet bude tiež posudzovaný mesačný úrok, ktorý sa pripočítava k celkovému nesplatenému zostatku. V úverovej linke vlastného imania dostanú dlžníci mesačný výpis s podrobnosťami o svojich transakciách za dané obdobie a mesačnú sumu platby, ktorú musia zaplatiť, aby udržali svoj účet v dobrom stave.