Čakajúci index predaja na domácom trhu (PHSI)
Index Pending Home Sales Index (PHSI) je index vytvorený Národnou asociáciou REALTORS® (NAR), ktorý sleduje predaj domov, kde je podpísaná zmluva, ale transakcia ešte nie je uzavretá. Očakávaný index predaja domov je hlavným ukazovateľom budúceho predaja domov. Po podpise zmluvy trvá zvyčajne 4 až 8 týždňov, kým sa domáci predaj uzavrie. V roku 2001 sa analyzovali údaje za prvý rok pre PHSI.
BREAKING DOWN Čaká sa na domáci predajný index (PHSI)
Index očakávaného predaja domov (PHSI) sa považuje za hlavný ukazovateľ predaja nehnuteľností, pretože je založený na veľkej vzorke zmlúv o bývaní v Spojených štátoch. Základom PHSI sú transakcie označené ako „čakajúci predaj na domovský trh“ v službe viacerých výpisov (MLS). MLS je online databáza nehnuteľností vo všetkých fázach predajného cyklu. Po celej krajine existuje viac MLS. MLS používajú obchodníci, kupujúci, predajcovia, veritelia, makléri, titulní agenti a iní na prístup k presným informáciám o jednotlivých transakciách a realitnom trhu v reálnom čase.
PHSI je založený na informáciách od viac ako 100 MLS a predstavuje 20 percent všetkých transakcií. Toto množstvo informácií robí PHSI presnejším a lepším prediktorom predaja, ako iné merania, ako sú hypotekárne aplikácie a nový domov. Miera spadnutia z predaja domov, ktorý sa uzatvára na základe zmluvy, ale nezatvára sa, sa účtuje, pretože PHSI berie agregované alebo kombinované údaje. NAR počíta, že 80% domácností, ktoré vstúpia do zmluvy, sa končí do dvoch mesiacov.
Čakajúci index domáceho predaja (PHSI) verzus existujúci domáci predaj
Počet existujúcich predajov domov vydáva mesačne Národná asociácia REALTORS® (NAR) spolu s indexom PHSI (Pending Home Sales Index), ale PHSI sa všeobecne považuje za presnejšie meranie sily trhu s nehnuteľnosťami. Toto presvedčenie je preto, že väčšina práce, ktorá sa týka predaja domu pre predávajúceho, kupujúceho, realitné kancelárie a veriteľa, sa vykonáva tak, aby viedla k podpísaniu zmluvy o dome. Uzatvorenie hypotéky predstavuje koniec predajného cyklu, je to však len technický postup. Kupujúci, predávajúci a realitné kancelárie nemôžu ovplyvniť časový plán medzi podpísaním zmluvy a jej uzavretím.
To znamená, že PHSI meria počet predajcov, ktorí kupujú a kupujú, ako aj činnosť zapojených realitných kancelárií. Keďže PHSI je indexom udržiavaným a uverejňovaným NAR, zameriava sa na meranie aktivity realitných kancelárií.
Aj keď nie všetky podpísané zmluvy budú mať za následok uzavretý predaj, PHSI je vo všeobecnosti vysoko presným meradlom existujúceho predaja domov v budúcnosti jeden až dva mesiace v budúcnosti. Tento výhľad do budúcnosti znamená, že PHSI môže pomôcť realitným kanceláriám predpovedať predaj a informovať svojich klientov o stratégiách predaja a nákupu nehnuteľností. PHSI odráža aj hospodárske podmienky a dôveru spotrebiteľov, pretože je to okamžité opatrenie.