Mechanic's Lien
Záložné právo mechanika je záruka platby staviteľom, dodávateľom a stavebným firmám, ktoré stavajú alebo opravujú stavby. Záložné právo mechanika sa vzťahuje aj na dodávateľov materiálov a subdodávateľov a vzťahuje sa aj na opravy budov. Záložné právo zabezpečuje, že robotníci sú v prípade likvidácie platení pred nikým iným.
Záložné právo mechanika je známe tiež ako remeselnícke alebo materiálové záložné právo.
Kľúčové jedlá
- Záložné právo mechanika zaručuje platbu najskôr staviteľom, dodávateľom alebo stavebným firmám, ktoré stavajú alebo opravujú štruktúry a iným zainteresovaným stranám zapojeným do stavebného projektu v prípade likvidácie.
- Prvýkrát ho vyvinul Thomas Jefferson na vytvorenie pristávacej šľachty v Spojených štátoch.
- Každý štát má svoje vlastné zákony, ktoré upravujú konkrétne druhy nákladov, ktoré môžu byť zahrnuté do pohľadávky.
- Majetok nie je možné vyriešiť počas platnosti záložného práva.
Pochopenie Mechanic's Lien
Záložné práva mechanika sú často potrebné na zabezpečenie stavebnej pomoci pri projekte. Záložné právo zostáva v platnosti až do ukončenia projektu a zaplatenia celého stavebného personálu.
Z investičného hľadiska je dôležité poznamenať, že záložné právo mechanika má vo všeobecnosti vyššiu prioritu ako iné formy dlhu. Táto priorita určuje hierarchiu nárokov v prípade vylúčenia alebo spätného prevzatia.
Koncepčný pôvod záložného práva mechanika siaha až do raných dní Spojených štátov. Záložné právo bol prvýkrát vyvinutý Thomasom Jeffersonom, aby vytvoril pristátie šľachtice v novom štáte. USA mali rozsiahle úseky produktívnej pôdy a záložné právo mechanika pomohlo občanom speňažiť pôdu a vybudovať farmy. Záložné právo sa nazýva záložné právo mechanikov, pretože v týchto dňoch boli stavební robotníci označovaní ako mechanici (alebo ľudia, ktorí pracujú s rukami).
Ako je možné vynútiť väzbu mechanika
Záložné právo mechanika sa môže použiť na riešenie nezaplatených nákladov na pracovnú silu a materiálu, ktoré súvisia so stavebným projektom. Každý štát má svoje vlastné právne predpisy upravujúce konkrétne druhy nákladov, ktoré môžu byť zahrnuté pri podaní záložného práva mechanika. Pri podávaní záložného práva mechanika môžu existovať časové obmedzenia a stanovy podľa toho, kedy bola práca vykonaná alebo kedy bola stavba dokončená.
Majiteľ nehnuteľnosti sa môže cítiť nútený vyriešiť zádržné právo mechanika čo najskôr, pretože nehnuteľnosť sa zvyčajne nedá predať počas platnosti záložného práva. Každý potenciálny kupca nehnuteľnosti by pri vyhľadávaní titulov videl záložné právo. Každý nový vlastník by bol zodpovedný za riešenie zadržiavacích práv k nehnuteľnosti.
Záložné právo mechanika sa musí odlišovať od záložných práv strojového zariadenia alebo vlastníckeho práva. Bývalé záložné právo dáva vlastníkovi právo uplatniť nárok na nehnuteľnosť alebo nehnuteľný majetok. Majiteľ sa musí riadiť riadnym súdnym konaním a nemôže vysťahovať držiteľov nehnuteľností z ich pôdy. Záložné právo na strojné zariadenie dáva vlastníkovi právo vlastniť strojové zariadenie, napríklad automobil, na neplatené poplatky.
Príklad Mechanic's Lien
Dodávateľ môže podať záložné právo mechanikovi, ak sa vlastník nehnuteľnosti vzdá zaplatenia časti dlžnej sumy za vykonanú prácu. Subdodávateľ by tiež mohol podať zádržné právo mechanikovi, ak hlavný dodávateľ neuskutoční náležitú platbu za svoju prácu a materiál.
Napríklad dodávateľ si môže najať subdodávateľa, aby dodal a nalial betón na dokončenie časti stavebného projektu. Subdodávateľ má dohodu s dodávateľom, ale nie s vlastníkom nehnuteľnosti. Subdodávateľ môže podať záložné právo mechanikovi, ak dodávateľ nezaplatí za betón, ktorý poskytol pre projekt. Záložné právo by bolo proti majetku, čo by prinútilo vlastníka, aby sa zapojil.
Priamo proti delikventnému dodávateľovi bolo možné podať samostatné porušenie zmluvného konania. Táto taktika by prinútila vlastníka nehnuteľností, aby vyvinul tlak aj na dodávateľa, ktorý neplatil subdodávateľovi.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.