Hybridný ARM

DEFINÍCIA Hybridného ARM

Hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo hybridná ARM (známa aj ako „ARM s pevne stanovenou dobou splatnosti“) spája charakteristiky hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a pravidelnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou. Tento typ hypotéky bude mať počiatočné obdobie s pevnou úrokovou sadzbou, po ktorom bude nasledovať nastaviteľné obdobie. Po uplynutí fixnej ​​úrokovej sadzby sa úroková sadzba začne upravovať na základe indexu plus marže. Dátum, keď sa hypotéka zmení z fixnej ​​sadzby na nastaviteľnú, sa označuje ako dátum resetovania.

VYDÁVANIE DOLE Hybridná ARM

Dlžník by mal pri výbere hybridného ramena starostlivo zvážiť svoj časový horizont a uznať riziká spojené s dátumom resetovania alebo uplynutím doby fixnej ​​úrokovej sadzby. Ak dôjde k veľkej zmene úrokových sadzieb, toto vynulovanie by mohlo viesť k značne vysokým platbám; spravidla však suma, o ktorú sa úroková sadzba môže upraviť, podlieha stropu úrokovej sadzby.

Ako sú hybridné ARM štruktúrované

Hybridné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sa môžu nastaviť v intervaloch s pevnou úrokovou sadzbou tri, päť, sedem alebo 10 rokov, pričom nastaviteľná sadzba sa spustí v deň resetovania. Po dosiahnutí dátumu vynulovania sa úroková sadzba hypotéky obvykle posudzuje a prepočítava na ročnom základe.

Pri dlhodobých hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou, najmä pri hypotekárnych úveroch s 30-ročným obdobím, sú viditeľné konkurencieschopné nízke úrokové sadzby. Hybridné bankové obchody ponúkajú možnosti pre majiteľov domov, ktoré môžu byť pre ich potreby vhodnejšie. Napríklad mnoho majiteľov domov nezostáva 30 rokov v rezidenciách, a preto je atraktívnejšie prenajať si hypotéku, ktorá ponúka úrokové sadzby, ktoré lepšie vyhovujú časovému rámcu, v ktorom očakávajú, že budú mať nehnuteľnosť.

S hybridným ARM sa vytvorí index, ktorý slúži ako referenčný úrok, ku ktorému sa marža pripočíta, aby sa zistila nová sadzba, ktorá sa uzákoní po dosiahnutí dátumu resetovania. Index môže byť založený na rôznych kritériách, napríklad na London Interbank Offered Rate.

Na obdobie nastaviteľnej úrokovej sadzby hypotéky sa nastaví spodná hranica na určenie absolútne najnižšej sadzby, na ktorú je možné úrokovú sadzbu úveru upraviť. Veriteľ môže napríklad stanoviť, že úroková sadzba nemôže klesnúť pod stanovenú maržu.

Výpočet novej nastaviteľnej sadzby môže zahŕňať obdobie spätného prehľadu, keď veriteľ k dátumu resetovania odkazuje na index v rámci obdobia spätného prehľadu. Dĺžka tohto obdobia sa môže líšiť v závislosti od veriteľa a mohla by byť stanovená na približne 45 dní.

Súvisiace podmienky

Dátum resetovania Dátum resetovania je bod v čase, keď sa pôvodná fixná úroková sadzba hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) zmení na nastaviteľnú sadzbu. viac Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je typ, v ktorom sa úroková sadzba zaplatená za nezaplatený zostatok líši podľa konkrétneho referenčného kritéria. viac 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) má počiatočnú fixnú päťročnú úrokovú sadzbu, ktorá je potom nastaviteľná na zvyšok úver. viac 5/1 Hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5/1 hybridná ARM) Hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou 5/1, známa tiež ako 5-ročná ARM, je hybridná hypotéka, ktorá ponúka počiatočnú päťročnú fixnú úrokovú sadzbu predtým, ako sa sadzba nastaví. viac Pochopenie hypotekárnych úverov s variabilnou úrokovou sadzbou Hypotéka s pohyblivou úrokovou sadzbou je definovaná ako druh úveru na bývanie, v ktorom nie je fixná úroková sadzba. viac Dátum úpravy Dátum úpravy je dátum, kedy dôjde k finančným zmenám v zmluve, transakcii alebo úrokovej sadzbe ARM podľa dohody všetkých strán transakcie. ďalšie partnerské odkazy