Oslobodenie od usadlosti
Oslobodenie od usadlosti v domácnosti je právne ustanovenie, ktoré pomáha chrániť dom pred niektorými veriteľmi po smrti manžela / manželky alebo vyhlásení konkurzu. Oslobodenie od dane z usadlosti môže poskytnúť pozostalým manželom aj pokračujúcu úľavu na dani z majetku, ktorá sa vykonáva odstupňovaným spôsobom tak, aby z nich mali úžitok najviac domy s nižšími hodnotami.
Oslobodenie od usadlosti je užitočné, pretože je navrhnuté tak, aby poskytovalo fyzické zabezpečenie, ako aj finančnú ochranu, ktorá môže blokovať nútený predaj primárneho bydliska. Oslobodenie od statku však nezabráni alebo nezabráni vylúčeniu banky, ak majiteľ domu spláca hypotéku. Uzavretie trhu je proces, keď banka prevezme vlastníctvo domu z dôvodu včasného splácania hypotéky.
Oslobodenie od dane z usadlosti pomáha chrániť časť hodnoty domácnosti pred daňou z majetku. Majitelia domov možno budú musieť požiadať o dávku a mali by sa poradiť so svojou miestnou správou.
Ako funguje oslobodenie od usadlosti
Ustanovenie o oslobodení od usadlosti sa nachádza v každom štáte alebo teritóriu, okrem niekoľkých z nich, vrátane New Jersey a Pensylvánie. Spôsob, akým sa výnimka uplatňuje, a aká veľká ochrana pred veriteľmi sa však v jednotlivých štátoch líši. Výnimka pre usadlosti v niektorých štátoch je v niektorých štátoch automatickou výhodou, zatiaľ čo v iných štátoch musia majitelia domov podať žiadosť so štátom, aby ju mohli získať.
Keďže nehnuteľnosť „statku“ sa považuje za primárne bydlisko osoby, nie je možné žiadať výnimky z majetku vo vlastníctve iného štátu, dokonca ani za bývanie. Ďalej, ak pozostalý manžel / manželka presťahuje svoje primárne bydlisko, musí sa znovu prihlásiť pre výnimku.
Spoločnosť s názvom Plánovači ochrany majetku zostavila komplexný zoznam štátnych predpisov. Zatiaľ čo spoločnosť tvrdí, že zoznam je aktualizovaný, požiadajte miestnu vládu o aktuálne výnimky.
Kľúčové jedlá
- · Oslobodenie od statku môže pomôcť chrániť dom pred veriteľmi v prípade úmrtia manžela / manželky alebo majiteľa domu, ktorý vyhlásil bankrot.
- Toto ustanovenie môže tiež pozostalým manželom poskytnúť trvalú daňovú úľavu na majetku.
- Aj keď väčšina štátov má výnimky zo statkov, pravidlá a limity ochrany sa môžu líšiť.
Ochrana pred veriteľmi v rámci výnimky
Výnimky týkajúce sa nehnuteľností na statkoch sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť. Niekoľko štátov vrátane Floridy a Texasu poskytuje pre domácnosť neobmedzenú finančnú ochranu pred nezabezpečenými veriteľmi, hoci na chránené vlastníctvo sa môžu vzťahovať limity výmery. Bežnejší je však limit na ochranu pred veriteľmi, ktorý sa pohybuje v rozmedzí od 5 000 do 500 000 USD, v závislosti od štátu, s mnohými štátmi v rozmedzí od 30 000 do 50 000 USD.
Limity ochrany sa však netýkajú hodnoty domu, ale vlastného imania majiteľa domu - rovnako ako hodnoty majetku mínus zostatok hypotéky a iné finančné nároky na ňu. Ak je držaný kapitál nižší ako limit, majiteľ domu nemôže byť nútený predať nehnuteľnosť v prospech veriteľov. Ak však vlastné imanie presiahne limity, veritelia môžu predaj nútiť, aj keď sa môže dovoliť, aby si časť výnosov ponechala.
Dôležité je aj to, že ochrana nehnuteľností na statku sa nevzťahuje na zabezpečených veriteľov, ako je banka, ktorá drží hypotéku doma. Namiesto toho je majiteľ domu chránený iba pred nezabezpečenými veriteľmi, ktorí môžu prísť po hodnote vášho domu, aby uspokojili nároky na majetok majiteľa domu.
Pokiaľ ide o ochranu pred bankrotom, existuje zvrat. Federálna ochrana pred bankrotom v roku 2019 chráni dom pred predajom, ak jeho vlastní kapitál nepresahuje 25 510 USD. Vo väčšine štátov sú majitelia domov nútení používať štátne limity, ktoré sú aj tak často priaznivejšie. Približne jeden z troch štátov však umožňuje použiť buď federálny alebo platný štátny limit.
Medzi upshots: Tí, ktorí vyhlásia bankrot v New Jersey alebo Pensylvánii, môžu získať ochranu pomocou federálnych limitov, napriek tomu, že v týchto štátoch neexistuje výnimka pre štátnu usadlosť. Upozorňujeme však, že ochrana pred bankrotom podobne chráni iba proti nezabezpečeným veriteľom; nezabráni to banke, ktorá drží hypotéku v domácnosti, aby ju uzavrela.
Odpočítanie výnimky pre usadlosti
Daň z usadlosti alebo daň z nehnuteľností sa zvyčajne uplatňuje na domácnosti na základe odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti v kancelárii správcu dane miestnej samosprávy. Daň z usadlosti môže predstavovať percentuálny podiel z hodnoty nehnuteľnosti alebo pevnej sumy.
Oslobodenie od dane z usadlosti môže ponúknuť trvalé zníženie daní z nehnuteľností v závislosti od miestnych zákonov. Tieto výnimky môžu pomôcť pozostalým manželom / manželkám zostať vo svojom dome po znížení ich príjmu smrťou ich partnera.
Oslobodenie od daní z bývania poskytuje zvyčajne pevnú zľavu na daniach, napríklad oslobodenie prvých 50 000 dolárov zo stanovenej hodnoty, pričom zvyšok je zdanený normálnou sadzbou. Napríklad pri použití oslobodenia od statku vo výške 50 000 dolárov by sa dom v hodnote 150 000 dolárov zdaňoval iba zo 100 000 dolárov z odhadovanej hodnoty a byt v hodnote 75 000 dolárov by sa potom zdaňoval iba z 25 000 dolárov.
Oslobodenie od dane z usadlosti v zásade premení daň z nehnuteľností na progresívnu daň, ktorá je výhodnejšia pre tých, ktorí majú skromnejšie domovy. V niektorých oblastiach je oslobodenie platené miestnou alebo štátnou (alebo ekvivalentnou jednotkou) daňou z obratu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.