Delikventná hypotéka
Prekročená hypotéka je úver na bývanie, pri ktorom dlžník neuskutočnil platby podľa požiadaviek v úverových dokumentoch. Hypotéka sa považuje za delikventnú alebo oneskorenú, ak sa plánovaná platba neuskutoční v deň splatnosti alebo skôr. Ak dlžník nemôže v určitom časovom období predložiť platby na splácajúci sa hypotekárny úver, veriteľ môže začať konanie o vylúčení. Veriteľ môže dlžníkovi ponúknuť aj niekoľko možností, ako zabrániť vylúčeniu z trhu v prípade, že sa hypotéka stane delikventnou.
BREAKING DOWN Delinquent Hypotéka
Neskoré poplatky sa zvyčajne účtujú za zmeškané platby. Výška oneskoreného poplatku závisí od veriteľa, ako aj od podmienok hypotéky dlžníka. Ak sa oneskorený poplatok neuplatňuje spočiatku, neznamená to, že hypotéka nie je delikventná: niektorí veritelia sa môžu rozhodnúť počkať, kým platba nebude oneskorená o viac ako 30 dní pred začatím inkasa.
Delikventná hypotéka môže viesť k vylúčeniu, ale vylúčenie je poslednou možnosťou pre veriteľov, pretože ide o nákladný postup a veritelia zvyčajne strácajú peniaze v konaní o zabránenie prístupu. Dohoda o odpustení je potenciálnou alternatívou k vylúčeniu, ak sú finančné ťažkosti dlžníka dočasné. Na základe dohody o splácaní úver požičiavateľovi dočasne umožňuje dlžníkovi zastaviť vykonávanie platieb alebo platiť menej ako obvyklá mesačná splátka.
Opatrenia, ktoré treba prijať v prípade, že máte delikventnú hypotéku
Majiteľ domu s delikventnou hypotékou, ktorý si nemyslí, že jeho finančné ťažkosti sú dočasné, ale ktorý sa chce vyhnúť vylúčeniu, by mohol presvedčiť banku, aby súhlasila s predajom nakrátko. K tomu dôjde, keď dlžník nemôže dom predať, pretože dlhuje viac, ako je hodnota domu, takže banka súhlasí s tým, aby dlžníkovi umožnila predaj domu za menej ako zostatok hypotéky. V niektorých štátoch banka rozdiel odpustí; v iných musí majiteľ domu rozdiel vrátiť.
Dlžník, ktorý bol delikventom niekoľko mesiacov alebo dokonca rokov, ale ktorý nebol vylúčený, sa môže s veriteľom dohodnúť na splátkovom kalendári, aby nakoniec získal hypotéku a nestratil domov. Veriteľ sa tiež môže dohodnúť na úprave pôžičky zmenou dlžnej istiny, doby splatnosti úveru a / alebo úrokovej sadzby tak, aby si dlžník mohol dovoliť mesačné platby.
Delikventná hypotéka môže ovplyvniť úverové skóre dlžníka a ovplyvniť jeho schopnosť zabezpečiť pôžičky v budúcnosti, preto by si dlžníci mali vynaložiť všetko úsilie, aby splácali hypotéku včas. Ak má však dlžník podozrenie, že nebude schopný zaplatiť včas, je nevyhnutné, aby sa bezodkladne obrátil na svojho veriteľa. V niektorých prípadoch môže mať poskytovateľ pôžičky spôsoby, ako pomôcť dlžníkovi úplne sa vyhnúť delikventnej hypotéke.