Poplatok za byt
Všetci vlastníci bytového komplexu platia poplatok za kondomínium na pokrytie pretrvávajúcich nákladov na údržbu. Poplatok je často založený na veľkosti bytovej jednotky, vybavení, ktoré ponúka budova, a akýchkoľvek očakávaných ročných nákladoch.
Ako fungujú poplatky za byty
Poplatky za byt sú dohodnuté sumy zaplatené každým majiteľom bytovej jednotky združeniu pre byt za udržiavanie celkového vzhľadu a udržiavania komunity.
Byt alebo združenie majiteľov domov (HOA) je organizácia, ktorá hlasuje o rozhodovaní o pravidlách ao ich vymáhaní od členov žijúcich v komunite. Asociácia bytov sa tiež pravidelne stretáva, aby určila priority pracovných projektov a predložila a zvážila ponuky práce, ktoré sa majú vykonať pre celý komplex. Tí, ktorí si kúpia byt, sa stanú členmi asociácie a platia pravidelné poplatky podľa poverenia HOA.
Dobre riadené združenie bytových domov alebo majiteľov domov bude udržiavať rezervný fond na riešenie akýchkoľvek neočakávaných projektov údržby. Tieto kondomíniové poplatky alebo poplatky za HOA sa musia aj naďalej splácať aj po splatení hypotéky. V zásade každý majiteľ bytového fondu v rámci výstavby pravidelne vyčleňuje peniaze na opravy.
Poplatok za kondomínium pokrýva náklady na údržbu exteriéru, ako aj niektoré zo spoločných priestorov interiéru, ktoré zahŕňajú:
- lobby
- terasy
- krajinárstvo
- Bazén
- výťah
- Odstraňovanie snehu
Poplatky za byt sa môžu pohybovať od 50 do 1 000 $ za mesiac v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti, či je budova výšková, alebo či existuje viac budov. Mesačný poplatok závisí aj od ponúkaného vybavenia, ako sú služby concierge, tenisové kurty, klubovňa alebo park.
Kľúčové jedlá
- Všetci vlastníci bytového komplexu platia poplatok za kondomínium na pokrytie pretrvávajúcich nákladov na údržbu.
- Poplatok závisí od veľkosti bytu, ponúkaného vybavenia a akýchkoľvek ročných výdavkov.
- Kondominia sú príťažlivé pre tých, ktorí chcú život bez údržby.
- Združenie bytových jednotiek môže účtovať poplatky alebo odhady, ak nie je dosť peňazí na pokrytie nákladov na významné vylepšenia.
Výhody a nevýhody poplatkov za byt
Kondominia majú čo ponúknuť a ich životný štýl bez údržby znie príťažlivo, ale existujú výhody a nevýhody, ktoré vlastní byt a ich poplatky.
Pros
Kondómy sa často obracajú na ľudí, ktorí sa nechcú starať o údržbu svojho majetku a pozemkov. Kľúčovým bodom predaja bytu je nízka údržba bytového usporiadania. Či už sa niekto zmenšuje alebo je v dôchodku, byt môže byť atraktívnou možnosťou a stojí za to mesačný poplatok.
Poplatok za byt pomáha zabrániť tomu, aby sa budova alebo akýkoľvek jednotlivý byt rozpadol. Výzva na vlastníctvo bytov spočíva v tom, že hodnota majetku by nemala klesať. Naopak, jednou z nevýhod bývania v dome je možnosť, že zanedbaný majetok suseda bude znižovať príťažlivosť a predajnú hodnotu celého susedstva. Ak majiteľ plánuje predaj bytu v budúcnosti, upgrade a údržba môže maximalizovať predajnú cenu.
Majitelia bytových jednotiek sa zvyčajne vyhýbajú veľkým nákladom na opravu spojeným s vlastníctvom domu, najmä ak ide o starší dom. Ak je napríklad bytový poplatok 250 dolárov mesačne, ročné náklady 3 000 dolárov môžu byť v porovnaní s nákladmi na veľké opravy domov nízke. Inštalatérstvo, kanalizácia, maľovanie domácnosti, náklady na výmenu spotrebičov by mohli ľahko predstavovať viac ako 3 000 dolárov ročných výdavkov na byt. Medzi výhody kondičných poplatkov patrí aj jednoduchosť riešenia nákladov na údržbu a ušetrený čas pri získavaní ponúk na opravy a služby od dodávateľov.
Rozdiel v majetkových daniach medzi domácim a bytom by sa mal brať do úvahy aj pri znižovaní na byt. Ak má predávaný dom veľa pôdy alebo je väčší ako byt, je pravdepodobné, že dane z nehnuteľností sú nižšie. Ak použijeme náš predchádzajúci príklad, ak nákupom bytu ušetríte ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 1 000 USD oproti domovu, sú to štyri mesiace poplatkov za byt zaplatené z úspor.
Výdavky na zostavovanie rozpočtu sú jednoduchšie vďaka mesačnému poplatku za byt v porovnaní s domácim. Inými slovami, majiteľ bytového domu je schopný rozdeliť v rovnakých mesačných splátkach náklady na opravu, ktoré súvisia s údržbou nehnuteľnosti. Predvídateľnosť platieb môže byť obzvlášť dôležitá pre seniorov žijúcich s pevným príjmom.
Zápory
Bytový poplatok sa použije pri výpočte akejkoľvek hypotekárnej kvalifikácie av niektorých prípadoch môže dlžníka posunúť nad povolený pomer príjmov a výdavkov. Ak je napríklad hypotekárna splátka 1 100 dolárov mesačne, zatiaľ čo bytový poplatok je 400 dolárov mesačne, celkové náklady sú 1 500 dolárov mesačne bez zahrnutia akýchkoľvek ďalších výdavkov alebo splátok dlhov. Ak môže byť dlžník schválený iba za 1 400 dolárov mesačne a poplatky za bytové služby v tejto oblasti sú zvyčajne 300 USD za mesiac, pravdepodobne bude musieť hľadať menšie bytové jednotky, ktoré môžu byť financované hypotékou 1 100 USD mesačne.
Ďalšou nevýhodou kondomínií je to, že poplatok pokrýva údržbu všetkých bytových jednotiek a ak niektorí vlastníci ich zanedbajú, zodpovední vlastníci budú musieť zaplatiť vyššie poplatky, aby pokryli akékoľvek ďalšie výdavky. Niektorí majitelia domov uprednostňujú výlučnú zodpovednosť za svoje vlastné bytové jednotky a opravy. Niektorí vlastníci tiež môžu byť schopní vykonávať svoje vlastné opravy za nižšie náklady, ako by sa dalo dohodnúť prostredníctvom združenia bytových jednotiek, ktoré sa zaoberá poskytovateľmi služieb. Mali by však uviaznuť v platení poplatkov za služby, ktoré nepotrebujú.
Združenie bytových jednotiek bude možno musieť účtovať špeciálne poplatky alebo odhady, ak vo svojich rezervných fondoch nie je dostatok peňazí na pokrytie hlavných nákladov na zlepšenie, ako je napríklad nová strecha, príjazdová cesta alebo výťah. Združenie tiež môže časom zvýšiť poplatok za byt.
Počas hospodárskeho poklesu môžu niektorí vlastníci bytových domov vylúčiť zo splátok hypotéky, a preto nemôžu platiť svoj bytový poplatok. Uzavretie trhu je, keď banka prevezme nehnuteľnosť, pretože dlžník nebol schopný splácať hypotekárne splátky. Byt vo vylúčení sa často zanedbáva. Niektoré asociácie vlastníkov domov môžu požadovať od zvyšných vlastníkov bytových jednotiek, aby uhradili poplatok za byt pre tých, ktorí uzavreli hypotéku.
Je dôležité si uvedomiť, že člen nemôže kedykoľvek zaplatiť mesačný poplatok, môže to viesť k nedostatku finančných prostriedkov pre asociáciu na riadne udržiavanie majetku. Ostatným vlastníkom sa môže na pokrytie schodku vyčleniť špeciálny poplatok, aby nedošlo k poškodeniu majetku.
Nakoniec, vlastniť byt je rozhodnutie žiť v komunálnom prostredí, kde sa všetci dohodli, že budú zhromažďovať svoje peniaze na zlepšenie komunity.
Pros
Majitelia bytových jednotiek poskytujú bývanie bez údržby
Bytové poplatky poskytujú jednoduché rozpočtovanie nákladov na údržbu
Poplatky za byt pomáhajú vyhnúť sa väčším opravám spojeným s vlastníctvom domu
Bytové poplatky poskytujú vybavenie, ktoré doma nemusí byť, napríklad klubovňa
Zápory
Poplatky za byt môžu byť drahé a pohybujú sa v rozmedzí od 50 do 1 000 $ za mesiac
Poplatky za byt môžu byť v priebehu času zvýšené
Združenia bytových domov môžu za väčšie opravy uložiť dodatočné poplatky
Členovia môžu potrebovať uhradiť poplatky za byt pre tých, ktorí vylučujú alebo nemôžu platiť