Transakcia za trhových podmienok
Transakcia za obvyklých podmienok sa týka obchodnej dohody, v ktorej kupujúci a predávajúci konajú nezávisle, bez toho, aby jedna strana ovplyvňovala druhú. Tieto typy predaja tvrdia, že obe strany konajú vo vlastnom záujme a nie sú pod tlakom druhej strany; okrem toho uisťuje ostatných, že medzi kupujúcim a predávajúcim neexistuje tajná dohoda. V záujme spravodlivosti majú obidve strany zvyčajne rovnaký prístup k informáciám súvisiacim s obchodom.
Kľúčové jedlá
- Strany zapojené do predaja za obvyklých podmienok nemajú obvykle žiadne už existujúce vzťahy.
- Tieto typy obchodov s nehnuteľnosťami pomáhajú zabezpečiť, aby sa ceny nehnuteľností oceňovali na základe objektívnej trhovej hodnoty.
- Dohody medzi rodinnými príslušníkmi alebo spoločnosťami so spriaznenými akcionármi sa nepovažujú za transakcie uskutočňované za obvyklých podmienok.
Pochopenie transakcií za trhových podmienok
Transakcie za obvyklých podmienok sa bežne používajú pri obchodoch s nehnuteľnosťami, pretože predaj sa netýka iba osôb, ktoré sa priamo zaoberajú obchodom, ale aj iných strán, vrátane veriteľov.
Ak sa na predaji a kúpe domu podieľajú dvaja cudzinci, konečná dohodnutá cena sa pravdepodobne blíži trhovej hodnote za predpokladu, že obe strany majú rovnakú vyjednávaciu silu a rovnaké informácie o nehnuteľnosti. Predajca by chcel cenu, ktorá je čo najvyššia, a kupujúci by chcel cenu čo najnižšiu. V opačnom prípade sa dohodnutá cena bude pravdepodobne líšiť od skutočnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
To, či strany obchodujú pri transakciách s nehnuteľnosťami za obvyklých podmienok, má priamy vplyv na financovanie transakcie bankou a miestne alebo miestne dane, ako aj vplyv, ktorý by transakcia mohla mať na stanovenie porovnateľných cien na trhu.
Transakcie s nezávislou dĺžkou transakcie a transakciami bez použitia paže
Rodinní príslušníci a spoločnosti so spriaznenými akcionármi sa vo všeobecnosti nezapájajú do predaja na diaľku; dohody medzi nimi sú transakciami mimo obvyklých trhových podmienok. Transakcia bez trhovej ceny, známa tiež ako transakcia za obvyklých podmienok, sa týka obchodnej dohody, v ktorej majú kupujúci a predávajúci identitu záujmu; skrátka, kupujúci a predávajúci majú existujúci vzťah, či už súvisiaci s obchodom alebo osobne.
Napríklad je nepravdepodobné, že by transakcia zahŕňajúca otca a jeho syna priniesla rovnaký výsledok ako dohoda medzi cudzincami, pretože otec sa môže rozhodnúť dať svojmu synovi zľavu.
Daňové zákony na celom svete sú navrhnuté tak, aby s výsledkami transakcie zaobchádzali odlišne, ak strany jednajú za trhových podmienok a ak nie.
Osobitné úvahy
Napríklad, ak je predaj domu medzi otcom a synom zdaniteľný, daňové orgány môžu vyžadovať, aby predávajúci platil dane zo zisku, ktorý by dosiahol, keby predal neutrálnej tretej strane. Nezohľadnili by skutočnú cenu, ktorú syn zaplatil.
Rovnakým spôsobom sa musí medzinárodný predaj medzi nečlenskými spoločnosťami, ako sú dve dcérske spoločnosti tej istej materskej spoločnosti, uskutočňovať pomocou cien za obvyklé ceny. Táto prax, známa ako transferové oceňovanie, zaručuje, že každá krajina vyberie príslušné dane z transakcií.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.