Klauzula o odcudzení
Klauzula o odcudzení je klauzula vo finančnej zmluve, ktorá nadobúda účinnosť, keď sa prevedie vlastníctvo konkrétneho aktíva alebo keď sa predá nehnuteľný majetok. Klauzuly o odcudzení sú bežné v hypotekárnych zmluvách, ktoré poskytujú úplné splatenie, ak dôjde k zmene vlastníctva nehnuteľností. Zvyčajne sú tiež zahrnuté do zmlúv o poistení majetku.
DORUČENIE Doložky o odcudzení
Doložka o odcudzení je dôležitá pre hypotekárnych veriteľov, pretože zabezpečuje, že ich dlh bude v prípade prevodu vlastníctva alebo predaja nehnuteľností splatený v plnej výške. Klauzuly o odcudzení sú zahrnuté v hypotékach na bývanie aj na komerčné účely. Sú tiež zahrnuté do poistných zmlúv na obytné a komerčné nehnuteľnosti.
Úvahy o odcudzení hypotéky
Doložky o odcudzení hypotéky bránia vzniku predpokladaných hypotekárnych zmlúv. Klauzula o odcudzení vyžaduje, aby bol veriteľ hypotéky okamžite splatený, ak vlastník prevedie vlastnícke práva alebo predá nehnuteľný kolaterál. Tieto klauzuly sú zahrnuté pre hypotekárnych dlžníkov rezidenčných aj komerčných.
Ak do hypotekárnej zmluvy nie je zahrnutá klauzula o odcudzení, vlastník môže byť schopný previesť hypotekárny dlh na nového majiteľa v predpokladanej hypotekárnej zmluve. Predpokladané hypotekárne zmluvy umožňujú novému majiteľovi prevziať zvyšné dlhové záväzky predchádzajúceho majiteľa, pričom plánované platby hypotekárnemu veriteľovi sa plánujú za rovnakých podmienok ako predchádzajúci dlžník. Predpokladané hypotekárne zmluvy nie sú bežné, mohli by sa však použiť, ak sa majiteľ obáva zverejnenia a vo svojej hypotekárnej zmluve nemá klauzulu o odcudzení. Predpokladaná hypotekárna zmluva môže pomôcť dlžníkovi v núdzi uvoľniť svoje dlžné záväzky prostredníctvom zjednodušeného procesu prevodu.
Hypotekárni veritelia štruktúrujú hypotekárne zmluvy s klauzulami o odcudzení, aby zabezpečili okamžité splatenie dlhových záväzkov od dlžníka. Takmer všetky hypotéky majú klauzulu o odcudzení. Klauzula o odcudzení chráni veriteľa pred nezaplateným dlhom pôvodného dlžníka. Zabezpečuje, aby veriteľ bol splatený včas, ak dlžník má problémy so splátkami hypotéky a nie je schopný splácať. Ustanovenia o odcudzení tiež chránia veriteľa pred úverovým rizikom tretích strán, ktoré by bolo spojené s novým dlžníkom, ktorý uzavrie predpokladateľnú hypotekárnu zmluvu, pretože nový dlžník má výrazne odlišný úverový profil.
Ustanovenia o odcudzení v poistení
Poistné zmluvy na obytné a komerčné nehnuteľnosti obvykle zahŕňajú aj klauzuly o odcudzení, ktoré majiteľa účtu oslobodzujú od platenia poistenia majetku, ak je vlastníctvo majetku prevedené alebo ak je majetok predaný. Toto vydanie tiež vyžaduje, aby nový vlastník domu získal v budúcnosti nové poistenie v mene svojho majetku.