Miera absorpcie

Čo je miera absorpcie?

Miera absorpcie je termín, ktorý sa najčastejšie používa na trhu s nehnuteľnosťami na vyhodnotenie miery, v akej sa dostupné domy predávajú na konkrétnom trhu v danom časovom období. Vypočíta sa vydelením priemerného počtu predajov mesačne celkovým počtom dostupných domov. Táto rovnica sa dá obrátiť, aby sa zistil počet mesiacov, ktoré by trvalo, kým sa dodávka predala.

V podnikových financiách sa na rozdelenie nákladov môže použiť aj rôzna miera absorpcie. V takom prípade sa môže kontrolór snažiť identifikovať náklady na základe použitia. Účtovná miera absorpcie by sa mohla dosiahnuť vydelením nákladov špecifickou premennou, napríklad hodinami strojového zariadenia, na identifikáciu hodinovej miery absorpcie.

01:21

Miera absorpcie

Pochopenie miery absorpcie

Na realitnom trhu miera absorpcie poskytuje prehľad o miere predaja domov. Miera absorpcie nezohľadňuje ďalšie domácnosti, ktoré vstupujú na trh v rôznych časoch, pretože poskytuje iba číslo založené na aktuálne dostupných údajoch. Vysoká miera absorpcie môže naznačovať, že ponuka dostupných domov sa bude rýchlo zmenšovať, čo zvyšuje pravdepodobnosť, že majiteľ domu predá nehnuteľnosť v kratšom časovom období. Miera absorpcie nad 20% už tradične signalizovala trh predajcu, na ktorom sa domy rýchlo predávajú. Miera absorpcie pod 15% je ukazovateľom trhu kupujúceho, na ktorom sa domy nepredávajú tak rýchlo.

Realitní profesionáli, ako sú makléri, používajú mieru absorpcie pri určovaní cien domov.

Vplyv na trhu s nehnuteľnosťami

Napríklad v trhových podmienkach s nízkou mierou absorpcie môže byť realitný agent prinútený znížiť cenu kótovania, aby nalákal predaj. Alternatívne, ak uznanie trhu má vysokú mieru absorpcie, agent môže zvýšiť cenu bez toho, aby potenciálne obetoval dopyt po domácnosti. Miera absorpcie je tiež dôležitá pre kupujúcich a predávajúcich pri rozhodovaní o načasovaní nákupu a predaja.

Miera absorpcie môže byť navyše signálom pre vývojárov, aby začali stavať nové domy. Počas trhových podmienok s vysokou mierou absorpcie môže byť dopyt dostatočne vysoký na to, aby bolo možné zaručiť ďalší rozvoj nehnuteľností. Medzitým obdobia s nižšou mierou absorpcie naznačujú dobu ochladzovania stavby.

Odhadcovia napokon pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti využívajú mieru absorpcie. Niektoré postupy posudzovania vyžadujú dodatok, ktorý ukazuje, že pri výpočtoch hodnotenia sa zohľadňovala miera absorpcie. Vo všeobecnosti sú odhadcovia zodpovední za analýzu trhových podmienok a udržiavanie informovanosti o miere absorpcie pre všetky typy hodnotiacich hodnôt. Väčšina odhadcov túto metriku údajov obsahuje v časti Hodnotiace formuláre v časti Susedstvo. Celkovo by sa súčasné ocenenie domu znížilo počas období so zníženou mierou absorpcie a zvýšilo sa, keď by bola miera absorpcie vysoká.

Príklad rýchlosti absorpcie

Predpokladajme, že mesto má v súčasnosti na trhu 1 000 domov na predaj. Ak kupujúci vyskočia o 100 domov mesačne, vyčerpá sa ich ponuka do 10 mesiacov (1 000 domov vydelených 100 predaných domov mesačne). Ak sa zakúpi 100 domov od základnej úrovne 1 000 domov, miera absorpcie je 10% (100 predaných domov mesačne vydelených 1 000 domov k dispozícii na predaj).

Kľúčové jedlá

• Miera absorpcie je termín, ktorý sa najčastejšie používa na realitnom trhu.
• Miera absorpcie je známa pre hodnotenie miery, v akej sa dostupné domy predávajú na konkrétnom trhu počas daného časového obdobia.
• Miera absorpcie nad 20% už tradične signalizovala trh predajcu, na ktorom sa domy rýchlo predávajú. Miera absorpcie pod 15% je ukazovateľom trhu kupujúceho, na ktorom sa domy nepredávajú tak rýchlo.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Dohoda o spätnom odkúpení (Repo) Definícia Dohoda o spätnom odkúpení je formou krátkodobých pôžičiek obchodníkom so štátnymi cennými papiermi. viac Krátky predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. viac Ako prístup porovnania predaja môže odhadnúť hodnotu vášho domova Prístup porovnania predaja je metóda hodnotenia, ktorá porovnáva nehnuteľnosti s inými nehnuteľnosťami s podobnými charakteristikami. more Comps Definícia Pojem „Comps“ sa vzťahuje na porovnanie podobných podnikov, predajov alebo nehnuteľností na vyčíslenie výkonu alebo hodnoty, ako napríklad porovnanie predaja v jednom obchode maloobchodníka s predajom v porovnateľnom obchode alebo domov do podobných domovov. viac Metóda opakovaného predaja Metóda opakovaného predaja je spôsob výpočtu zmien v predajnej cene tej istej nehnuteľnosti za konkrétne časové obdobie. viac Pomôžte svojmu dieťaťu kúpiť si svoj domov s darom vlastného kapitálu Darčekom vlastného imania je predaj domu za cenu nižšiu ako je súčasná trhová hodnota. Kupujúcim je obvykle niekto, s kým má predávajúci rodinný vzťah. ďalšie partnerské odkazy