6 tipov na rýchly predaj domu

Na klesajúcom realitnom trhu, kde ponuka prevyšuje dopyt, môže človek vo všeobecnosti dom predať rýchlejšie znížením ceny. Existujú však aj iné spôsoby, ako zvýšiť atraktívnosť domu. Ak hľadáte na predaj svojho domu na trhu s chladiacimi nehnuteľnosťami, prečítajte si niekoľko tipov, ako získať záujem a získať najlepšiu možnú cenu.

Kľúčové jedlá

• Ak chcete upútať pozornosť, zvážte vlastné návrhy alebo doplnky.
• Odstráňte všetky neporiadky z domu, aby si kupujúci mohli sami seba predstaviť v priestore.
• Kupujúcim ponúknite veci alebo podmienky, ktoré by mohli obchod osladiť
• Uistite sa, že exteriér vášho domu vyzerá príťažlivo pre potenciálnych kupcov.
• Poraďte sa s miestnym realitným agentom a choďte na webové stránky s nehnuteľnosťami, aby ste si mohli určiť cenu domov.

1. Odlíšiť sa od susedov

Aby ste pritiahli pozornosť a urobili váš domov nezabudnuteľným, zvážte vlastné návrhy alebo doplnky, ako napríklad terénne úpravy, kvalitné okná alebo nová strecha. To môže pomôcť zlepšiť estetiku domu a zároveň potenciálne zvýšiť hodnotu domu. Akékoľvek vylepšenia by mali byť praktické a mali by používať farby a vzory, ktoré oslovia najširšie publikum. Okrem toho by mali dopĺňať dom a jeho ďalšie vybavenie, napríklad stavať terasu alebo terasu pri vonkajšom bazéne.

Aj keď to môže zaplatiť za okorenenie vášho domova, nezlepšujte ho. Podľa článku z roku 2013 v časopise Realtor Magazine nemusia byť niektoré renovácie, ako napríklad pridanie kúpeľne alebo uvedenie nových šindľov na strechu, vždy zaplatené. Údaje naznačujú, že celoštátne priemerné množstvo kompenzované za prestavbu kúpeľne je asi 58%. Pre novú strechu je to ešte menej. Ak sa chystáte investovať do domácich zlepšení, urobte prieskum a nezabudnite vložiť svoje peniaze do vecí, ktoré vám pravdepodobne prinesú najlepšiu návratnosť. Okrem toho, ak ste pridali akékoľvek vlastné funkcie, o ktorých si myslíte, že vás kupujúci budú zaujímať, uistite sa, že sú zahrnuté v informáciách o zozname domov. Viac ako inokedy by ste mali na dolnom trhu využiť každú malú výhodu, ktorú môžete získať.

2. Vyčistite neporiadok

Je nevyhnutné odstrániť všetok neporiadok z domu skôr, ako sa preukáže potenciálnym kupujúcim, pretože kupujúci musia mať možnosť predstaviť sa v priestore. Môže ísť napríklad o odstránenie nejakého nábytku, aby miestnosti vyzerali zväčšene, a odloženia rodinných fotografií a osobných vecí. Možno budete chcieť prenajať stager, ktorý vám pomôže lepšie využiť priestor. Náklady na predstavenie sa môžu pohybovať od pár stoviek dolárov za základnú konzultáciu až po niekoľko tisíc dolárov, najmä ak si prenajímate moderný, neutrálny nábytok na predvádzanie svojho domova. Mnoho ľudí má pocit, že by stagers mohli urobiť z domu viac predajného, ​​a preto si najímanie zaslúži pozornosť.

3. Osladte dohodu

Ďalším spôsobom, ako zatraktívniť dom a obchodovať, je ponúknuť veci alebo výrazy, ktoré by mohli sladidlo osladiť. Napríklad predajcovia, ktorí ponúkajú kupujúcemu kredit vo výške niekoľkých tisíc dolárov na náklady na zatváranie, alebo ponúkajú úplne zaplatiť náklady na zatváranie, v niektorých prípadoch získajú väčšiu pozornosť od poľovníkov hľadajúcich podobné domy. Na dolnom trhu kupujúci hľadajú obchod, takže urobte všetko, čo je v ich silách, aby cítili, že ho kupujú.

Ďalším tipom je ponúknuť prevoditeľnú domácu záruku, ktorá môže stáť 300 až 400 dolárov za jednoročnú politiku a bude sa vzťahovať na spotrebiče, ako sú napríklad klimatizačné zariadenia a chladničky, ktoré zlyhajú. V závislosti od politiky sa môžu vzťahovať aj iné zariadenia a prístroje pre domácnosť. Potenciálny kupujúci sa môže cítiť ľahšie, pretože vie, že mu bude poskytnutá ochrana pred takýmito problémami, ktoré by mohli urobiť váš dom atraktívnejším ako konkurenčný dom.

Nakoniec je dôležité poznamenať, že niektorí kupujúci sú motivovaní možnosťou uzavrieť v krátkom čase. Ak je možné uzavrieť dom do 30 až 60 dní, môže to váš obchod oddeliť a získať zmluvu.

4. Zlepšiť obmedzovanie odvolania

Predajcovia často prehliadajú dôležitosť obmedzení ich domova. Prvá vec, ktorú kupujúci vidí, je vonkajší vzhľad domu a spôsob, akým zapadá do okolitého prostredia. Pokúste sa ubezpečiť, že exteriér má čerstvý náter a či sú kríky a trávnik dobre pestované. V oblasti nehnuteľností to znamená veľa. Aký lepší spôsob, ako odlíšiť váš domov od toho, aby bol atraktívny na prvý pohľad?

5. Dostaňte svoj domov do stavu „Presunúť sa“

Estetika je dôležitá, ale je tiež dôležité, aby dvere, spotrebiče a elektrické a inštalatérske výrobky boli v súlade s platnými stavebnými predpismi a funkčnými. Zámerom je opäť mať domov v pohybe a poskytnúť potenciálnym kupujúcim dojem, že sa budú môcť presťahovať a začať si užívať svoj nový domov, namiesto toho, aby museli tráviť čas a peniaze jeho opravou.

6. Cena je správna

Bez ohľadu na to, ako dobre zrekonštruujete a pripravujete svoj dom, je stále dôležité, aby ste si cenu domov primerane určili. Poraďte sa s miestnym realitným agentom a prejdite na webové stránky s nehnuteľnosťami online, aby ste zistili, čo porovnateľné domácnosti hľadajú vo vašej oblasti.

Nie vždy je nevyhnutné, aby ste bývali doma s najnižšou cenou, najmä ak došlo k estetickým a iným významným zlepšeniam. Je však dôležité, aby kótovaná cena nebola v rozpore s inými porovnateľnými domami na trhu. Pokúste sa dať do obuvi kupujúceho a potom zistiť, aká by mohla byť primeraná cena. Nechajte priateľov, susedov a realitných profesionálov navštíviť domov a zvážiť ich.

Spodný riadok

Rýchly predaj domu vyžaduje trochu práce navyše. Urobte všetko pre to, aby ste dostali domov vo vynikajúcej kondícii a buďte pripravení urobiť nejaké malé ústupky pri uzavretí. Tieto tipy spojené s atraktívnou cenou zvýšia pravdepodobnosť predaja vášho domu.