Spoločné nájomné právo
Spoločné nájomné právo je právny režim, v ktorom dvaja alebo viacerí ľudia vlastnia spolu majetok, z ktorých každý má rovnaké práva a povinnosti. Ak jeden z majiteľov v spoločnom nájme zomrie, jeho podiel na majetku prechádza na pozostalých bez toho, aby sa majetok musel prejsť súdom.
Ako funguje spoločné nájomné právo
Spoločné nájomné právo je najužšie spojené s vlastníctvom nehnuteľností, ale širšia právna koncepcia spoločného nájmu s právom na pozostalostné právo sa môže vzťahovať na celý rad aktív vrátane podnikateľských a sprostredkovateľských účtov. Silné spojenie s nehnuteľnosťou existuje, pretože pojem nájom sa považuje za synonymum vlastníctva alebo bývania v domácnosti.
Spoločné nájomné uzatvárajú spoloční nájomníci v rovnakom čase, zvyčajne prostredníctvom listiny. Napríklad povedzme, že nezosobášený pár kupuje dom. V čase nákupu sa rozhodnú pre spoločný nájom. Na základe listiny o vlastníctve budú dvaja majitelia pomenovaní ako spoloční nájomníci. Ak jedna osoba zomrie, druhá osoba sa automaticky stane úplným vlastníkom nehnuteľnosti.
Výhody a nevýhody spoločného nájmu
Aj keď spoločné nájomné právo má niekoľko výhod, existujú aj určité zreteľné nevýhody, ktoré by sa mali zvážiť pred vstupom do dohody.
Pros
Ako už bolo spomenuté vyššie, pokiaľ jeden spoločný nájomník prežije, vyhýba sa bolestiam hlavy pri zúčtovaní majetku prostredníctvom dedičstva prostredníctvom závetu. Vôľa osoby zvyčajne po smrti prechádza cez dedičstvo, čo je právny proces, v ktorom súdy preskúmajú vôľu ich potvrdiť. Spravidla, keď niekto zomrie, pozostalý nemá prístup k majetku, ktorý prežil, až kým ho dedič nezvolí.
Ak osoba po smrti neuviedla meno príjemcu alebo nemala vôľu, použije sa proces dedičstva, aby pomohol určiť, ako sa majú rozdeliť aktíva zosnulého. Vyriešenie však môže ľahko trvať mesiace. Spoločný nájom sa vyhýba dedičstvu a zdĺhavému právnemu procesu, ktorý umožňuje spoločnému nájomcovi okamžite prevziať vlastníctvo k aktívam.
Okrem zdieľania výhod z majetku majú všetky strany spoločného nájmu zodpovednosť za majetok. Napríklad jedna osoba v páre nemôže vziať hypotéku na nehnuteľnosť a zanechať svojho partnera s dlhom. Spoločné nájomné sa vzťahuje na všetky aktíva, ako aj na dlhy - čo znamená, že ak sa na nehnuteľnosť vezme pôžička, sú obe strany zodpovedné za tento dlh.
Zápory
Rozvod alebo manželské problémy môžu skomplikovať spoločné nájomné zmluvy. Ako už bolo uvedené, všetky dlhy vlastnia obidve strany a ani jeden z nich nemôže predávať svoje aktíva, ktoré sú vo vlastníctve spoločne, bez súhlasu ich partnera.
Ďalšia nevýhoda spoločného nájmu sa môže objaviť pri manipulácii s majetkom po smrti jedného alebo viacerých spoločných nájomcov. Spoločné nájomné priznáva pozostalým všetky práva, takže aj keď zosnulý dúfal, že hodnotu majetku postúpia určeným dedičom, pre pozostalého neexistuje žiadna zákonná povinnosť vyhovieť tejto žiadosti.
Pros
Spoločný nájom sa vyhýba dedičskému súdu, keď jeden z nájomcov zomrie
Aj keď nie je uvedená žiadna vôľa ani príjemca, spoločný nájomník všetko zdedí okamžite
Zápory
Manželské záležitosti môžu skomplikovať a oddialiť predaj aktív, pretože obaja nájomníci sa musia dohodnúť
Spoločné nájomné dáva parteru všetok majetok - neumožňuje zosnulému preniesť majetok na dedičov
Spoločné nájom a spoločné nájom
Jedným zo spôsobov, ako zabrániť strate kontroly nad nakladaním s majetkom po jeho smrti, sa niektorí spoluvlastníci rozhodnú pre spoločné užívanie namiesto spoločného nájmu. Spoločné nájomné právo umožňuje vlastníctvo založené na percentách a akcie sa môžu obchodovať a nájomníci sa môžu pridávať počas celého trvania dohody, a nie iba na začiatku. Inými slovami, majetok po smrti automaticky nejde k pozostalému partnerovi ako pri spoločnom nájme; namiesto toho spoločné nájomné umožňuje rozdelenie majetku, ako je stanovené v závete.