Domáce hypotéky

Čo je to hypotéka na bývanie

Pôžička poskytnutá bankou, hypotekárnou spoločnosťou alebo inou finančnou inštitúciou na nákup primárneho alebo investičného pobytu. V prípade hypotéky na bývanie prevedie majiteľ nehnuteľnosti (dlžník) titul na veriteľa pod podmienkou, že po prevedení platby a splnení ďalších podmienok hypotéky sa tento titul prevedie späť na majiteľa.

Hypotéka na bývanie bude mať buď fixnú alebo pohyblivú úrokovú sadzbu, ktorá sa vypláca mesačne spolu s príspevkom do výšky hlavnej pôžičky. Keďže majiteľ domu spláca istinu v priebehu času, úrok sa počíta na menšej báze, takže budúce splátky hypotéky sa budú viac vzťahovať na zníženie istiny ako na jednoduché platenie úrokových poplatkov. Ak chcete odhadnúť celkové náklady na mesačné splátky hypotéky, je užitočné používať online hypotekárnu kalkulačku.

01:26

Mali by ste si kúpiť dom s hotovosťou alebo hypotékou?

Rozklad hypotéky

Domáce hypotéky umožňujú oveľa širšej skupine občanov vlastniť nehnuteľnosť, pretože celá suma domu sa nemusí poskytovať vopred. Ale pretože veriteľ v skutočnosti vlastní titul tak dlho, kým je hypotéka v platnosti, majú právo vylúčiť nehnuteľnosť (predať ju na otvorenom trhu), ak dlžník nemôže uskutočniť platby.

Hypotéka na bývanie je jednou z najbežnejších foriem dlhu a je tiež jednou z najrozšírenejších. Hypotekárne úvery majú nižšie úrokové sadzby ako takmer akýkoľvek iný druh dlhu, ktorý môže spotrebiteľ nájsť.

Hypotéky na bývanie sa pohybujú od 10 do 30 rokov a dva hlavné typy hypotekárnych úverov na bývanie sú pevná sadzba a nastaviteľná sadzba. V prípade hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou sú úroková sadzba a pravidelná splátka v každom období vždy rovnaké. Pri hypotéke na bývanie s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sa úroková sadzba a pravidelné platby líšia. Úrokové sadzby na hypotéky na bývanie s nastaviteľnou sadzbou sú vo všeobecnosti nižšie ako hypotéky na bývanie s pevnou sadzbou, pretože dlžník nesie riziko zvýšenia úrokových sadzieb.

Na získanie hypotéky musí osoba, ktorá žiada o pôžičku, podať žiadosť a informácie o svojej finančnej histórii veriteľovi, čo je urobené s cieľom preukázať veriteľovi, že dlžník je schopný splácať úver. Dlžníci niekedy hľadajú hypotekárneho makléra a požiadajú ho o pomoc pri výbere veriteľa. Keď sa dlžník a veriteľ dohodnú na podmienkach hypotéky na bývanie, požičiava veriteľ záložné právo na nehnuteľnosť ako zabezpečenie úveru. To znamená, že ak dlžník nesplatí hypotéku, veriteľ sa môže zmocniť domu, ktorý sa nazýva vylúčenie.

Súvisiace podmienky

Hypotéka Hypotéka je dlhový nástroj, ktorý je dlžník povinný splácať vopred určeným súborom platieb. viac Hypotéka s odstupňovanou splátkou (GPM) Definícia Hypotéka s odstupňovanou splátkou (GPM) je typ hypotéky, pri ktorej sa platba zvyšuje z nízkej počiatočnej sadzby na vyššiu. viac Ako funguje primárny hypotekárny trh Primárny hypotekárny trh je trh, na ktorom môžu dlžníci získať hypotekárny úver od primárneho veriteľa, ako je banka alebo komunitná banka. viac 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) má počiatočnú fixnú päťročnú úrokovú sadzbu, ktorá je potom nastaviteľná na zvyšok úver. viac Platobný šok Platobný šok je riziko, že platby splatné z úveru sa podstatne zvýšia a spôsobia finančné ťažkosti. viac VA Definícia úveru VA Úver VA je hypotekárny úver dostupný prostredníctvom Ministerstva zahraničných vecí USA na pomoc členom servisu, veteránom a oprávneným pozostalým manželom. ďalšie partnerské odkazy