Náklady na opravu

ČO JE Náklady na opravu

Náklady na opravu sú všetky výdavky spojené s opravami, ktoré jednotlivec vynaložil počas prípravy svojho domu na predaj. Tento typ výdavkov nezahŕňa veľké vylepšenia domácnosti, ako je pridanie novej miestnosti alebo bazénu. Náklady na opravu sa neodpočítajú priamo, ale odpočítajú sa od výnosov z predaja.

BREAKING DOWN Náklady na opravu

Náklady na opravu sú pre daňové právo podľa zákona o úľavách z roku 1997 menej významné. Keďže zákon umožňuje majiteľom domov vylúčiť prvých 250 000 dolárov zo zisku z predaja svojich domovov, zníženie predajnej ceny z týchto výdavkov na opravu je vo všeobecnosti menej dôležitá ako predtým.

Náklady na opravu vs. zlepšenie kapitálu

Aj keď náklady na opravu mohli stratiť časť svojho daňového významu v zákone o úľavách daňových poplatníkov z roku 1997, nikdy nezahrnuli kapitálové vylepšenia, ktoré zvyšujú hodnotu domu.

IRS definuje zlepšenie kapitálu ako pridanie trvalej štrukturálnej zmeny alebo obnovenie niektorého aspektu nehnuteľnosti, ktoré buď zvýši celkovú hodnotu nehnuteľnosti, zvýši jej životnosť alebo prispôsobí novému použitiu. Na to, aby zmeny mohli byť kvalifikované ako kapitálové zlepšenia, musia mať životnosť viac ako jeden rok v čase, keď ich majiteľ urobí. Medzi príklady kapitálových vylepšení patrí pridanie spálne, kúpeľne alebo paluby; pridávanie nových vstavaných spotrebičov, kobercov zo steny do steny alebo podlahy; alebo vylepšenia exteriéru domu, ako je napríklad výmena strechy, obkladu alebo búrok. Aby sa zlepšenie mohlo kvalifikovať ako zvýšenie nákladovej základne, musí byť zavedené v čase predaja. Zlepšenie kapitálu sa musí tiež stať súčasťou majetku alebo musí byť trvalo pridané do majetku, aby jeho odstránenie spôsobilo značné škody na samotnom majetku.

Ako identifikovať náklady na opravu

Rozlišovací rozdiel medzi nákladmi na opravu a opravami kapitálu závisí od toho, či oprava zvýši hodnotu nehnuteľnosti. Opravy, ktoré sú potrebné na udržanie domu v dobrom stave, sa klasifikujú ako náklady na opravu, pokiaľ neprinášajú hodnotu nehnuteľnosti. Napríklad, ak majiteľ domu opraví únik alebo nahradí poškodený hardvér, tieto akcie sa považujú za náklady na opravu. Ak však majiteľ domu vykonáva opravy ako súčasť alebo väčší projekt, tieto opravy sa môžu skutočne klasifikovať ako zlepšenie kapitálu, ak pridajú hodnotu do nehnuteľnosti. Napríklad, ak majiteľ domu musel vymeniť strechu alebo okná nehnuteľnosti, tieto opravy pridajú hodnotu do domu, a preto sa klasifikujú ako vylepšenia kapitálu.

Súvisiace podmienky

Ako zlepšenia kapitálu môžu zmierniť daňové uštipnutie Vylepšenie kapitálu je trvalá štrukturálna zmena alebo obnova, ktorá zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti, predlžuje jej životnosť alebo prispôsobuje novému použitiu. viac Náklady na údržbu Náklady na údržbu sú náklady, ktoré vzniknú pri udržiavaní položky v dobrom stave. Byty, domy a byty majú výdavky, ale kto ich platí? viac Pridanie kapitálu Navýšenie kapitálu sú náklady spojené s pridaním nového majetku alebo vylepšením existujúceho majetku v rámci podniku. viac Čo je výnimka pre predaj domov nad 55 rokov? Získajte viac informácií o oslobodení od predaja nehnuteľností na viac ako 55 rokov, ktoré poskytlo kvalifikovaným vlastníkom domu jednorazovú daňovú úľavu. viac Definícia hodnotenej hodnoty Hodnotená hodnota je profesionálne posúdenie stavu a hodnoty majetku v určitom časovom okamihu. viac Čo je odložený zisk pri predaji domu? Odložený zisk z predaja domu, zrušený v roku 1997, umožňoval odloženú daň zo zisku z predaja hlavného bydliska. ďalšie partnerské odkazy