Zadarmo a jasné

DEFINÍCIA bezplatného a jasného

Slobodná a jasná je slangová veta popisujúca situáciu niekoho, keď získajú priame vlastníctvo majetku, napríklad keď je úplne splatené a žiadny veriteľ nemá nárok na majetok.

BREAKING DOWN Free and Clear

Táto veta sa často používa ako odkaz na hypotéku. Ak je dom majiteľa úplne splatený, vlastnia dom „zadarmo a zreteľne“.

V prípade nehnuteľností musí byť nehnuteľnosť pred predajom „bezplatná a jasná“, aby kupujúci vedeli, že na to neexistujú žiadne predchádzajúce nároky. Spoločnosť, ktorá vyhľadáva tituly, možno najať, aby pomohla potenciálnym vlastníkom zaistiť, aby nehnuteľnosť mala jasný názov pred tým, ako bude pokračovať v transakcii. Ak majiteľ nedisponuje jasným titulom, v ich hypotéke môžu byť klauzuly, ktoré urýchľujú platbu, aby prinútili zúčtovanie dlhu pred predajom nehnuteľnosti.

Spôsoby bezplatného a jasného vlastníctva môžu ovplyvniť financovanie

Ak majiteľ domu drží svoj majetok bezplatne a zreteľne, mohol by urobiť z financovania predajcom možnosť pre potenciálnych kupujúcich, aby obchod dokončil. Na základe takejto dohody by kupujúci zaplatil dohodnutú zálohu, po ktorej nasledujú pravidelné platby súčasnému vlastníkovi.

Kupujúci nehnuteľností, ktorí majú kapitál k dispozícii, sa môžu rozhodnúť, že zaplatia hotovosť za nákup nehnuteľnosti, a nie hypotéku. To by im poskytlo slobodné a jasné vlastníctvo nehnuteľnosti a pravdepodobne jasný nárok na nehnuteľnosť.

Existuje niekoľko kompromisov vo vlastníctve nehnuteľnosti zadarmo a jasné. Napríklad môžu existovať určité daňové úľavy založené na hypotékach, ktoré už nebudú majiteľovi k dispozícii. Aj keď môžu mať slobodný a jasný nárok na majetok, je stále možné, že by sa mohlo zaistiť, ak by vládne subjekty úspešne uzákonili významnú doménu.

Akonáhle je nehnuteľnosť splatená a držaná slobodne a jasne, je stále možné, aby vlastník uzavrel novú hypotéku na kapitál, ktorý si vybudoval vo svojom dome, a potom toto financovanie použije na iné účely. Tým by sa znova vložil vlastný dlh a odstránilo sa slobodné a jasné postavenie nehnuteľnosti.

Pojem bezplatný a jasný sa niekedy môže použiť na opis typu prírastkového úverového nástroja. Slobodný a jasný termínovaný úver alebo dlhový kôš sa tiež nazýva kôš pre voľný čas, ktorý by spoločnosti mohli využiť na to, aby časom prevzali viac dlhov bez toho, aby museli čeliť určitým obmedzeniam, ako sú testy na výskyt dlhu.

Súvisiace podmienky

Jasný názov Jasný názov je titul bez akéhokoľvek znehodnotenia, zástavného práva alebo odvodu od iných strán a nespochybňuje zákonné vlastníctvo. viac Definícia právomoci predaja Zmluva o predaji je doložka o hypotéke, ktorá dáva veriteľovi právo vylúčiť majetok z predaja bez súdneho preskúmania, ak dlžník zlyhá. viac Obťažovanie Obťažovanie je nárok na nehnuteľnosť, ktorý často ovplyvňuje jeho prevoditeľnosť alebo obmedzuje jeho používanie stranou, ktorá nie je vlastníkom. viac Osvedčenie o titule: Čo by ste mali vedieť Osvedčenie o titule je štátny alebo obecný doklad, ktorý identifikuje vlastníka alebo vlastníkov osobného alebo nehnuteľného majetku. Osvedčenie o vlastníctve poskytuje listinné dôkazy o vlastníckom práve najmä na nehnuteľnosti. more Unencumbered Unencumbered sa vzťahuje na majetok alebo nehnuteľnosť, ktorá je bez akýchkoľvek prekážok, ako sú pohľadávky veriteľov alebo záložné práva. viac Špeciálna záručná listina Špeciálna záručná listina je skutková podstata, v ktorej predajca časti majetku ručí iba za problémy alebo zaťaženia vlastníckeho práva, ku ktorým došlo počas jeho vlastníctva. Najbežnejšie sa to týka komerčných nehnuteľností. ďalšie partnerské odkazy