Obchodovanie s prevádzkujúcou spoločnosťou / majetkovou spoločnosťou (OPCO alebo PROPCO)
Operačná spoločnosť / spoločnosť zaoberajúca sa prevádzkou nehnuteľností (opco / propco) je obchodná dohoda, v ktorej dcérska spoločnosť (tj realitná spoločnosť) vlastní všetky majetky generujúce príjmy namiesto hlavnej spoločnosti (prevádzková spoločnosť). Obchody Opco / propco umožňujú, aby všetky záležitosti týkajúce sa financovania a úverového ratingu pre obe spoločnosti zostali oddelené.
Kľúčové jedlá
- Obchody PROPCO a OPCO môžu pomôcť materskej spoločnosti využívať výhody, pretože financovanie a úverové podmienky sú nezávislé od prevádzkovej spoločnosti.
- Okrem nezávislosti od pôžičky môžu mať tieto typy obchodov pre materskú spoločnosť daňové výhody.
- Hoci niektorí môžu považovať tieto druhy obchodov za daňové medzery, sú úplne legálne a všeobecne sa považujú za známka inteligentného podnikania.
Porozumenie obchodným obchodom s majetkovou spoločnosťou
Materskými spoločnosťami môžu byť konglomeráty alebo holdingové spoločnosti. Konglomerát, ako napríklad General Electric, vlastní okrem hlavných činností spoločnosti, ktoré majú odlišné obchodné modely. Na rozdiel od toho je holdingová spoločnosť založená so špecifickým účelom držby skupiny dcérskych spoločností a nevykonáva svoje obchodné činnosti. Holdingové spoločnosti sa obvykle formujú na realizáciu daňových výhod.
Partnerstvá Master Limited alebo MLP tiež používajú podobnú štruktúru materskej / dcérskej spoločnosti. Väčšina MLP je verejne obchodovaných. Vynikajúcim príkladom štruktúry MLP je Linn Energy Inc., ktorá pozostáva z MLP, LINE a spoločnosti, ktorá vlastní podiel na MLP, LNCO. Na daňové účely si môžu investori zvoliť, ako by chceli získať príjem, ktorý spoločnosť vytvorí.
Majetkové komanditné partnerstvo má štruktúru prenosu dane, čo znamená, že všetky zisky a straty sa prenášajú na komanditistov. Samotný MKP nezodpovedá za dane z príjmu právnických osôb a vyhýba sa tak dvojitému zdaneniu väčšiny spoločností. Väčšina MKP pôsobí v energetickom priemysle. Dcérske spoločnosti vlastnia akcie (oficiálne, podielové listy) materskej spoločnosti MLP, prerozdeľujú pasívny príjem prostredníctvom spoločnosti ako pravidelná dividenda.
Príklad skutočného obchodu s obchodnou spoločnosťou / majetkovou spoločnosťou v reálnom svete
Vo Veľkej Británii sú obchody opco / propco veľmi populárnou metódou, pri ktorej môže materská spoločnosť vytvoriť dôveru v príjmy z nehnuteľností (REIT). REIT vlastní, prevádzkuje a / alebo financuje nehnuteľnosť, ktorá vytvára príjem. Väčšina REIT sa špecializuje na konkrétny sektor, napríklad na kancelárske REIT alebo zdravotné REIT. Všeobecne platí, že REITs prevedú inkasované platby nájomného na svojich investorov vo forme dividend.
K vytvoreniu REIT prostredníctvom dohody opco / propco môže dôjsť spočiatkom predaja aktív generujúcich príjmy od prevádzkovej spoločnosti dcérskej spoločnosti. Dcérska spoločnosť potom prenajíma nehnuteľnosť späť prevádzkovej spoločnosti. Prevádzkovateľská spoločnosť môže následne dcérsku spoločnosť vyčleniť ako REIT. Výhodou tohto postupu je, že spoločnosť sa potom môže vyhnúť dvojitému zdaneniu svojich príjmov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.