Zjednodušené refinancovanie FHA
Zjednodušené refinancovanie Federálnej správy bývania alebo zjednodušené refinancovanie FHA je hypotekárna možnosť refinancovania, ktorú ponúka vláda USA. Zjednodušené refinancovanie FHA vyžaduje, aby bola hypotéka už poistená FHA a aktuálna, nie delikventná. Refinancovanie má za následok zníženie úroku majiteľa domu a platby istiny a z refinancovanej hypotéky nie je možné získať viac ako 500 dolárov v hotovosti.
ZNÍŽENIE FHA Zefektívnenie refinancovania
FHA začala v 80. rokoch 20. storočia umožniť zjednodušené refinancovanie poistených hypoték. Hlavnou myšlienkou zefektívnenia refinancovania FHA bolo uľahčenie prístupu majiteľov domov k lepším hypotekárnym podmienkam. S refinancovaním FHA zjednodušujú poskytovatelia pôžičiek menšie množstvo administratívy a upisovania, teda slovo „racionalizovať“.
Aby sa refinancovanie stalo možnejším pre majiteľov domov, FHA nevyžaduje hodnotenie efektívnejšieho refinancovania a namiesto toho používa počiatočnú kúpnu cenu majiteľa domu. Nevyžaduje sa ani úverová správa pre neúverové kvalifikované zefektívnenie spresnenia. Na zefektívnenie spresnenia kreditnej kvalifikácie sa vyžaduje úverová správa. Napriek tomu môže veriteľ požiadať o úverovú správu ako súčasť svojej vlastnej politiky. Program nepožaduje výpisy z účtu banky alebo majetku. Nevyžaduje sa ani domáce hodnotenie.
K dispozícii sú dve formy tohto refinancovania: bezúverová kvalifikácia a úverová kvalifikácia. Existujú určité rozdiely v tom, čo FHA vyžaduje pre každý typ. Bezúverové kvalifikované refinancovanie je k dispozícii majiteľom domov, ktorí vlastnili nehnuteľnosť najmenej šesť mesiacov, a refinancovanie sa musí uskutočniť najmenej 210 dní po dátume uzávierky pôvodnej hypotéky.
Veritelia zapojení do tohto programu refinancovania FHA ponúkajú množstvo platobných možností. Možnosť „žiadne náklady“ neúčtuje dlžníkovi žiadne náklady mimo kapsu, ale prináša vyššiu úrokovú sadzbu, ako keby dlžník zaplatil záverečné náklady v hotovosti. Nová výška hypotéky nesmie zahŕňať náklady na zatváranie.
Oprávnenosť na zjednodušené refinancovanie FHA
Najväčšou prekážkou pri plnení požiadaviek na racionálne refinancovanie FHA je preukázanie čistého hmatateľného prínosu. V skutočnosti to znamená, že majitelia domov musia preukázať agentúre FHA, že refinancovanie bude v ich kvantifikovateľnom finančnom prospech. Čistý hmatateľný prínos by sa mohol dosiahnuť znížením doby hypotéky, úrokovej sadzby alebo kombináciou oboch. Napríklad majiteľ domu by nespĺňal požiadavky na racionálne refinancovanie FHA, ak by refinancovanie malo za následok iba nižšiu mesačnú splátku, ale nechal by majiteľa domu dlhšiu dobu hypotéky.