záverečný

ČO SA zatvára

Uzatvorenie je konečná fáza spracovania hypotekárneho úveru, keď vlastnícke právo prechádza z predávajúceho na kupujúceho.

BREAKING DOWN Zatváranie

Na tento proces, ktorý sa koná v titulnej spoločnosti alebo v úschove, dohliada na sprostredkovateľ, ktorý je zvyčajne právnikom alebo úradníkom z titulu alebo hypotekárnej spoločnosti. Proces uzatvárania hypotéky sa v jednotlivých štátoch líši. Tento proces sa nazýva zatváranie, pretože viazaný účet použitý na dokončenie procesu nákupu nehnuteľností sa uzavrie. Počas zatvárania, nazývaného aj vyrovnanie alebo vyrovnanie účtu, účastníci preverujú, schvaľujú a označujú početné právne dokumenty.

Záverečné dokumenty

Na základe federálneho zákona sa v záverečnom zverejnení uvádzajú všetky náklady súvisiace s nákupom nehnuteľnosti vrátane poplatkov za pôžičky, daní z nehnuteľností a ďalších výdavkov. Zmenka informuje o výške úveru, úrokovej sadzbe, splátkovom kalendári a dĺžke trvania. Uvádzajú sa v ňom aj sankcie, ktoré môže veriteľ uložiť, ak dlžník nevykoná bežné platby hypotéky. Listina o dôvere je bezpečnostným nástrojom a môže sa tiež označovať ako hypotéka v závislosti od štátu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Podpísaná zmluva o dôvere zaväzuje majetok ako záruku za pôžičku. Osvedčenie o obsadení potvrdzuje, že novo postavená nehnuteľnosť je v súlade s miestnymi stavebnými zákonmi a zákonmi. Oznámenie o právu na zrušenie poskytuje každému dlžníkovi v rámci transakcie okno s tromi pracovnými dňami na zrušenie nového hypotekárneho úveru. Ak dlžník kupuje nehnuteľnosť s hypotekárnym úverom, nemá dlžník po podpise záverečných dokumentov právo toto zrušenie zrušiť.

Poistenie uzatvárania ochrany

Záverečný ochranný list alebo poistený záverečný list je zmluva medzi upisovateľom titulu a veriteľom. Poisťovateľ sa zaväzuje odškodniť veriteľa za skutočné straty spôsobené určitými druhmi pochybenia zo strany uzatváracieho agenta. Upisovatelia titulu často oprávňujú uzatváracích agentov, aby vydávali tieto listy veriteľom, keď konečný agent predpokladá, že v transakcii vydá poistné zmluvy upisovateľa. Väčšina listov výslovne robí príjemcu tretej strany z dlžníka pri nákupe. Typické ustanovenia o ochrannom liste o uzavretí sa vzťahujú na nedodržanie písomných záverečných pokynov, pokiaľ tieto pokyny ovplyvňujú platnosť, prioritu alebo vymáhateľnosť záložného práva, vyžadujú, aby konečný agent získal, ale nie ručil za platnosť alebo účinnosť, špecifický dokument alebo sa týkajú zhromažďovania finančných prostriedkov splatných veriteľovi. V liste sa uvádza aj podvod alebo nečestnosť pri nakladaní s finančnými prostriedkami alebo dokumentmi veriteľa.

Súvisiace podmienky

Definícia konečných nákladov Záverečné náklady sú náklady, ktoré presahujú náklady na nehnuteľnosti, ktoré kupujúcim a predávajúcim vzniknú pri dokončovaní transakcie s nehnuteľnosťami. viac Poistenie vlastníctva Poistenie vlastníctva chráni držiteľa pred stratou alebo poškodením v dôsledku záložných práv, bremien alebo vád vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. viac Čo je záručný list? Záručný list je prevod vlastníctva, keď sa predávajúci zaväzuje kupujúcemu, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve bez akýchkoľvek zádržných práv. viac Kedy potrebujete listinu dôvery? Pri financovaných transakciách s nehnuteľnosťami zverené zverenské listiny prevádzajú právne vlastníctvo nehnuteľnosti na tretiu stranu, napríklad na banku, úschovu alebo právnickú osobu, až kým dlžník nezaplatí svoj dlh veriteľovi. viac Požadovaná hotovosť Požadovaná hotovosť je celková suma finančných prostriedkov, ktoré musí kupujúci poskytnúť, aby uzavrel hypotéku alebo dokončil refinancovanie existujúcej nehnuteľnosti. viac Spokojnosť s hypotékou Spokojnosť s hypotékou je dokument, ktorý potvrdzuje, že hypotéka bola vyplatená a uvádza podrobnosti o prevode vlastníckych práv k kolaterálu. ďalšie partnerské odkazy