Názov Binder
Spojivo na titul je dočasná forma poistného krytia nehnuteľnosti spojená s prevodom vlastníctva. Pojivo na titul sa zvyčajne používa na ochranu predávajúceho aj kupujúceho nehnuteľného majetku počas prechodnej fázy predaja, keď sa poistenie domácnosti predávajúceho a kupujúceho nevyhnutne neprekrývajú v rovnakom časovom rámci. Aj keď to vo všetkých prípadoch nie je právne záväzné, spájače práv sú bežným ochranným poistením pri transakciách s nehnuteľnosťami.
BREAKING DOWN Title Binder
V niektorých jurisdikciách sa spojovacie prostriedky na titul môžu považovať za nevyhnutné pred tým, ako sa realitné agentúry dohodnú na zozname nehnuteľností alebo uzavretí predaja. Typické viazače titulu poskytnú kupujúcemu a predávajúcemu ochranu pred krádežou, činmi boha a inými druhmi fyzického poškodenia počas uzavretia majetkovej transakcie.
Spojivo na titul alebo dočasné spojivo nie je poistkou na titul. Predstavuje to však záväzok poisťovacej spoločnosti vydať titulovú politiku. Kľúčom k otázke nákupu alebo nekupovania viazača práv je množstvo času, ktoré má osoba v úmysle vlastniť nehnuteľnosť. V skutočnosti funguje ako nástroj na úsporu nákladov pre ľudí (tj investorov), ktorí majú v úmysle „prevrátiť“ dom alebo pre tých, ktorí sú často presídľovaní alebo ktorí sa jednoducho ocitnú nechcú zostať v konkrétnom dome dlhšie ako dva roky.,
Poistenie vlastníctva chráni kupujúceho a veriteľa pred neznámymi chybami v názve. Pre jednorazové poistné vydáva titulná poisťovňa, ktorá vykonáva kontrolu verejných záznamov, pripravuje výpisy titulov a predáva titulové poistenie, titulné poistenie po vykonaní vyhľadávania titulov na pozemku. Nákupom viazača titulu môže kupujúci ušetriť stovky dolárov v poplatkoch za vlastníctvo, pretože to umožňuje krátkodobému vlastníkovi nehnuteľnosti predať ten istý majetok a nechať vydať svojmu kupujúcemu politiku vlastníctva za zlomok ceny.
Ako príklad viazača titulu v práci, ak investor kupuje „fixer-upper“ a kupuje viazač titulu, pretože vie, že plánuje nehnuteľnosť opraviť a predať do jedného roka, keď pôjde na predaj nehnuteľnosti, bude používať tú istú titulovú spoločnosť - ktorá bude povinná vydať pre nového kupujúceho poistnú zmluvu o titule - pôvodne používali a nemuseli by znášať náklady na to, aby titul znovu hľadali nového kupujúceho.
Obmedzenia viazania titulu
Spojovacie prvky titulu boli navrhnuté na špeciálne účely a nie sú k dispozícii pre všetky transakcie s nehnuteľnosťami. Štandardná lehota je dva roky. Niektoré spoločnosti z titulu titulov však ponúkajú predĺženie o ďalší rok za dodatočnú cenu ďalších 10 percent nákladov na politiku vlastníkov. Je veľmi dôležité si uvedomiť, že pri predaji nehnuteľnosti sa musí použiť rovnaká titulná spoločnosť, ktorá vydala titulné spojivo. V niektorých prípadoch agent kótovania pre bývalého kupujúceho (teraz predávajúci) nevie o viazačoch titulu zakúpených v čase zakúpenia nehnuteľnosti.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.