Možnosť obnovenia
Možnosť obnovenia je doložka finančnej dohody, v ktorej sú uvedené podmienky obnovenia alebo predĺženia pôvodnej dohody. Možnosť obnovenia sa v pôvodnej zmluve javí ako zmluvná dohoda a poskytuje špecifikácie, podľa ktorých môžu subjekty obnoviť alebo predĺžiť pôvodné podmienky o ďalší stanovený čas.
Kľúčové jedlá
- V dohodách o prenájme a prenájme je spoločná možnosť obnovy.
- Možnosť obnovenia umožňuje, aby sa lízing vzťahoval na určité časové obdobie, ale lízing sa môže predĺžiť na ďalšie obdobie, ak sa na tom zúčastnené strany dohodnú.
- Možnosti obnovenia môžu mať špecifikácie alebo podmienky, napríklad keď nájomca musí informovať prenajímateľa, či sa bude obnovovať.
Pochopenie možnosti obnovenia
Možnosti obnovy sa najčastejšie nachádzajú v dohodách o prenájme. Môžu sa však zahrnúť do akéhokoľvek typu finančnej dohody, v ktorej je pre účtovnú jednotku prospešné predĺžiť dohodu na dlhšie obdobie.
Opcia na obnovenie nájomnej zmluvy v nájomnej zmluve poskytuje nájomcovi možnosť, nie však povinnosť, obnoviť alebo predĺžiť nájomnú zmluvu nad rámec jej pôvodných podmienok. Nájomné zmluvy sa môžu vzťahovať na bytové aj komerčné jednotky.
Počiatočné podnikanie môže napríklad prenajímať kancelárske priestory na tri roky. Možnosť obnovenia by podniku umožnila obnoviť alebo rozšíriť nájomnú zmluvu tak, aby zostala v kancelárskych priestoroch aj po trojročnej lízingovej lehote. To môže byť pre spoločnosť prospešné, ak sa na tomto mieste darí dobre, pretože umožňuje podniku zostať na ďalšie obdobie. Bez možnosti obnovenia by sa podnik mohol vytlačiť von a namiesto toho by sa mohol presunúť ďalší princíp, ktorý napríklad ponúkol viac peňazí.
Ak podnik zápasil, možnosť obnovenia tiež im umožňuje uzavrieť obchod na konci pôvodného obdobia bez toho, aby sa omeškali s prenájmom a bez nátlaku ho obnoviť alebo predĺžiť.
Rovnaké zásady sa spravidla vzťahujú aj na nájomcu obytných priestorov. Ich funkčné obdobie je zvyčajne približne jeden rok. S možnosťou obnovenia sa nájomca v domácnosti môže rozhodnúť obnoviť alebo nie na základe svojich individuálnych okolností.
Pre nájomcov rezidenčných aj komerčných nájomcov je dôležité porozumieť podmienkam možnosti obnovenia a rokovať o nich, ak nie je pôvodne zahrnutá v prenájme.
V niektorých prípadoch môžu mať možnosti obnovenia osobitné podmienky, ktoré sa musia pri obnove dodržať. Napríklad nájomca môže byť po obnovení podrobený ďalšej úverovej kontrole, takže prenajímateľ vie, že nájomca je stále v dobrej finančnej podobe.
Veľa lízingov vyžaduje, aby nájomca poskytol písomné oznámenie o obnovení pred uplynutím pôvodnej zmluvy. Napríklad, ak nájomná zmluva končí v posledný júnový deň, prenajímateľ môže požadovať, aby nájomca informoval o nich, že si želajú obnoviť pred koncom apríla (dvojmesačná výpoveď). Ak nedôjde k oznámeniu, prenajímateľ môže začať hľadať iného nájomcu, ktorý sa má nastúpiť do 1. júla po skončení pôvodnej zmluvy.
Zabezpečenie zahrnutia možnosti obnovy a dodržiavanie jej podmienok je dôležité pre stabilné a konzistentné životné alebo pracovné podmienky.
Možnosti obnovenia podnikania
Možnosti obnovenia môžu byť tiež dôležité pri rokovaniach v obchodných dohodách. Spoločnosti poskytujúce tovar alebo služby pravidelne prostredníctvom dohody s treťou stranou môžu chcieť do svojich obchodných dohôd zahrnúť možnosť obnovenia, aby pomohli podporiť dlhodobú prácu.
Pracovné a poistné zmluvy sú tiež prípady, v ktorých môže byť dôležitá dohoda o obnovení. Niektorí zamestnávatelia môžu so zamestnancom uzavrieť zmluvu na určitý čas s možnosťou preskúmania a obnovenia dohodnutou v počiatočných podmienkach zamestnania. Pracovné podmienky môžu zahŕňať aj obnovenie poistných plánov, ktoré dávajú zamestnancovi možnosť obnoviť alebo zmeniť podmienky programu v určených časoch. Väčšina individuálnych poistných plánov má tiež možnosti obnovenia.
Príklad možnosti predĺženia nájmu
John sa presťahuje do nového bytu a podpíše nájomnú zmluvu s možnosťou obnovy. Nájom je na jeden rok a ak chce John obnoviť nájom na ďalší rok, musí o tom informovať svojho prenajímateľa dva mesiace pred ukončením nájmu.
Kvôli prehľadnosti nazývame koniec nájmu dátumom vypršania platnosti a dátum, ktorý musí John informovať majiteľa, že chce zostať, je dátum ukončenia obnovy.
Prenajímateľ sa tiež zaväzuje informovať spoločnosť John pred dátumom skončenia obnovy o akýchkoľvek zmenách v prenájme, ako sú napríklad zahrnuté, ďalšie pravidlá alebo zmena v cene nájmu. Takéto zmeny si môžu vyžadovať podpísanie nového nájmu s aktualizovanými podmienkami prenájmu alebo inicializáciu starého nájmu s aktualizovanými podmienkami.
Súčasný prenájom si vyžaduje platbu 1 500 dolárov mesačne a za všetky verejné služby je zodpovedný John. Nájom sa začína 1. marca. Prenajímateľ súhlasil, že bude informovať Johna o akýchkoľvek zmenách v podmienkach prenájmu pred 1. januárom, čo je dátum ukončenia obnovenia. Ak nedôjde k zmenám podmienok a John chce zostať v byte, oznámi majiteľovi pred 1. januárom, že chce zostať za rovnakých podmienok ako predtým.
John mohol tiež povedať, že chce zostať, ale mohol požiadať o prehodnotenie niekoľkých podmienok. Ubytovateľ sa môže dohodnúť na týchto nových podmienkach alebo nie. Ak sa dohodnú nové podmienky, podpíše sa nová zmluva o prenájme alebo sa stará zmluva aktualizuje a iniciuje.
Ak neexistujú žiadne nové podmienky a John zostane v byte, nájomná zmluva s možnosťou obnovenia pokračuje v platnosti (pokiaľ nie je uvedené inak), pokiaľ ju niektorá zo strán nezmení alebo nezruší.