Výhody a nevýhody nákupu núdze majetku

Niet pochýb o tom, o realitných obchodoch oplývajú v týchto dňoch - ale je tu viac ako znížiť najvýhodnejšiu cenu na problémovom dome, než sa na prvý pohľad. Keďže jedna tretina všetkých predajov z domu pochádza z núdze na trhu s nehnuteľnosťami, je na čase chytro získať najlepšie ponuky. (Viac informácií nájdete v úskaliach nákupu domu na zabránenie prístupu .)

TUTORIAL: First Time Homebuyer's Guide

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií „všetky predaje v hotovosti“, ktoré sa v priemysle označujú ako „núdzové“ tržby, predstavovali v októbri 2010 asi 30% všetkých predajov domov v USA. To je o niečo viac ako 29% z hodnoty NAR zaznamenanej Október 2010.

Navyše správa RealtyTrac v týchto dňoch nemá dostatok núdze na výber. Realitná analytická spoločnosť tvrdí, že v USA je do 7. decembra 2011 takmer 1, 4 milióna uzavretých domov. Priemerná predajná cena týchto domovov prišla o niečo viac ako 180 000 dolárov, dodáva RealtyTrac. Spoločnosť dodáva, že počas každých štvrťrokov jedna z každých 579 amerických bytových jednotiek uskutočnila uzavretie trhu.

Tento scenár sa nemusí čoskoro zlepšovať. „Aktivita v oblasti zabránenia prístupu na trh v USA bola narušená od októbra minulého roka, keď kontroverzia o podpise robotov vyvolala nával vyšetrovaní postupov týkajúcich sa vylúčenia veriteľov a ich administratívy, “ poznamenáva vo vyhlásení James Saccacio, generálny riaditeľ spoločnosti RealtyTrac. „Zatiaľ čo v septembri a treťom štvrťroku sa činnosť v oblasti zabránenia prístupu na trh naďalej registrovala hlboko pod úrovňou pred rokom, existuje dôkaz, že tento dočasný klesajúci trend sa chystá zmeniť smer, zatiaľ čo činnosť v oblasti zabránenia prístupu na trh sa pomaly začína zvyšovať.“ (Ak sa chcete dozvedieť viac, prečítajte si, prečo by ste mali počkať na kúpu domu .)

To by mohlo znamenať viac nákupných príležitostí pre problémové nehnuteľnosti. Ale to znamená, že by si si mal z jablka zahryznúť? Možno a možno nie, ako ilustrujú nasledujúce klady a zápory.

PROS

• Nízke ceny Ceny sú lacné, ako ukazujú údaje RealtyTrac. Predajcovia, vrátane majiteľov domov, ktorí majú byť vylúčení, a banky a veritelia, ktorí už vlastnia vylúčené domy, sa snažia zbaviť majetku. Ak máte čo do činenia s vysoko motivovaným predajcom, zvyčajne to znamená výhodné ceny v suteréne.
• Nízke úrokové sadzby Priemerná 30-ročná fixná hypotekárna úroková sadzba sa v súčasnosti pohybuje okolo 4, 0%. Z historického hľadiska nebudete mať lepšiu úrokovú sadzbu a táto nízka sadzba udrží cenu mesačnej hypotéky na problémovej nehnuteľnosti ešte nižšie.
• Nakúpte nízko, predajte vysoké V realitnom priemysle neexistujú žiadne záruky, ale ohrozené nehnuteľnosti, ako každá komodita, majú určitú investičnú hodnotu. Ekonómovia tvrdia, že ceny nehnuteľností sa začínajú znova plaziť a po niekoľkých rokoch sa hodnota vašej nešťastnej nehnuteľnosti musí zvyšovať.

Zápory

• Nevýhodné papierovanie Nákup zabaveného alebo zoufalého majetku môže trvať dlhšie ako pri nákupe konvenčného majetku. Je to tak preto, že veľa ohrozených nehnuteľností sú vo vlastníctve veriteľov, ktorí sú rozptýlení príliš tenké na to, aby dali nehnuteľnosti vašu neporušenú pozornosť (môžu hľadať aj lepšie riešenie, alebo má nehnuteľnosť druhou hypotéku spojenú s iným veriteľom). Takže budete potrebovať trpezlivosť svätého, aby ste dostali svoj vysnívaný domov prostredníctvom núdze.
• Poloha, miesto, miesto Nanešťastie sú najviac ohrozené nehnuteľnosti v štvrtiach s nízkymi príjmami, ktoré môžu mať negatívny vplyv na hodnotu vášho domova.
• Vysoká údržba Niektoré predchádzajúce vlastníci mohli niektoré opustené nehnuteľnosti opustiť alebo ich z dôvodu údržby nevydržali. Keď ponoríte svoje putá do ohrozeného trhu s nehnuteľnosťami, majte oči otvorené dokorán. Vždy vezmite do úvahy peniaze, ktoré možno budete musieť zaorať do nehnuteľnosti, aby ste ju mohli obývať.

Spodný riadok
Ak máte nejaké peniaze navyše a máte kutilskú zručnosť na opravu nepárne zlomeného umývadla alebo rozpadajúcej sa prednej chôdze, kúpa problémovej nehnuteľnosti môže byť dobrou investíciou. Len vedzte, do čoho sa dostávate, a keď spozorujete veľkú nehnuteľnosť, trochu trpezlivosti. Ak hráte hru správne, budete mať po ruke dobrý domov - a dobrú investíciu. (Viac informácií o nehnuteľnostiach nájdete v hlavných dôvodoch investovania do nehnuteľností .)