Pre-Uzatvorenie

Čo je to predchádzajúce uzavretie trhu?

Predchádzajúce uzavretie zmluvy sa týka právnej situácie, v ktorej sa majetok nachádza v počiatočných fázach opätovného predaja. Dosiahnutie stavu pred uzavretím zmluvy sa začína, keď veriteľ podá na nehnuteľnosť predvolené oznámenie, ktoré informuje vlastníka nehnuteľnosti o tom, že veriteľ podnikne právne kroky proti vylúčeniu z trhu v prípade nezaplatenia dlhu.

Majiteľ nehnuteľnosti môže v tomto okamihu splatiť nesplatený dlh, môže zmeniť pôvodný stav vyrovnaním oneskorených platieb, aby už domov nebol v predbežnom uzavretí zmluvy, alebo môže nehnuteľnosť predať pred uzavretím zmluvy.

01:25

Úskalia nákupu uzavretého domu

Ako funguje predbežné uzavretie trhu

Keď domácnosť uzavrie pôžičku na kúpu nehnuteľnosti, podpíše s požičiavajúcou inštitúciou zmluvu o splácaní pôžičky v mesačných splátkach. Tieto mesačné splátky pokrývajú časť splátok istiny a úrokov z hypotéky. Hovorí sa, že je v omeškaní, ak nezaplatí platby najmenej tri mesiace. Predbežné vylúčenie nemôže začať skôr, ako je delikvent najmenej tri mesiace.

Dostane oznámenie o omeškaní, ktoré bude zverejnené. Táto akcia začína proces predbežného vylúčenia.

Obdobie pred uzavretím trhu môže trvať od troch do 10 mesiacov. Na konci tejto doby je usporiadaná verejná dražba alebo správcovský predaj.

Osobitné úvahy

Domov pred uzavretím trhu, ktorý sa predáva, sa zvyčajne označuje ako krátky predaj. Predaj môže byť súkromnou transakciou medzi vlastníkom domu a kupujúcim, ale pred dokončením predaja musí byť ponuka kupujúceho schválená bankou. Kúpna cena môže byť nižšia ako zostatok úveru, z čoho vyplýva, že predaj je „krátky“. Nie všetky krátke tržby sú však predmetom predbežného zabavenia. Majitelia domov sa niekedy rozhodnú predať svoje nehnuteľnosti akýmkoľvek možným spôsobom skôr, ako sa ich predvolené hodnoty dostanú do tejto fázy.

Pred uzavretím domu môže kupujúci skontrolovať pred predložením ponuky na domov. Kupujúcim by mohol byť investor, ktorý chce kúpiť nehnuteľnosť za cenu nižšiu, ako je jej úplná trhová hodnota, a potom ju predať za vyššiu cenu za vyššiu cenu.

Ak majiteľ domu uvedie nehnuteľnosť na predaj prostredníctvom realitného agenta, potenciálny kupujúci bude kontaktovať kótovacieho agenta. Požičiavateľská banka musí schváliť akýkoľvek predaj nakrátko a najme jedného alebo viacerých realitných maklérov, aby pripravili Broker Price Opinion (BPO) - odhadovanú trhovú hodnotu založenú na analýze podobných domov, ktoré sa nedávno predali na miestnom trhu. Odhadovaná trhová hodnota pomáha banke rozhodnúť, či je navrhovaná predajná cena prijateľná.

Majitelia domov, ktorí čelia uzavretiu trhu, sa môžu obrátiť na federálny program Tvorba domu za prijateľnú cenu na čísle 888-995-HOPE (888-955-4673), ktorý vám pomôže s udržiavaním ich domovov alebo premiestnením do nového domu, ak to nie je možné.

• Predbežné vylúčenie sa začína, keď veriteľ podá na nehnuteľnosť predvolené oznámenie, pretože majiteľ domu je najmenej tri mesiace delikventný s platbami hypotéky.
• Majiteľ domu by mohol mať možnosť predať svoj dom pred uzavretím trhu ako krátky predaj po schválení veriteľom.
• Ak majiteľ domu nepokryje platby po termíne splatnosti a nepredá domov počas obdobia pred uzavretím zmluvy, veriteľ nakoniec nehnuteľnosť predá, zvyčajne v aukcii.

Výhody a nevýhody predbežného uzavretia trhu

Dom, ktorý sa predáva vo fáze pred uzavretím trhu, môže byť prínosom pre všetky tri zúčastnené strany. Majiteľ domu je schopný nehnuteľnosť predať a vyhnúť sa tak škode, ktorú by jej uzavretie malo na úverovej histórii. Kupujúci by mohol byť schopný zachytiť nehnuteľnosť pod trhovú hodnotu. Požičiavajúca inštitúcia je schopná účinne previesť hypotéku na kupujúceho a vyhnúť sa nákladom na uzavretie trhu.

Kupujúci domov s predchádzajúcim vylúčením z trhu by si však mali byť vedomí všetkých vlastníckych práv alebo nezaplatených daní z týchto domovov, pretože tieto sa môžu potenciálne stať ich zodpovednosťou po kúpe nehnuteľnosti. Kupujúci by mal tiež zohľadniť náklady na opravy a renováciu, ak je dom v uzavretom dome v zlom stave, alebo by mu hrozilo riziko, že skončí s výdavkami, ktoré presahujú jeho rozpočet.

Ak majiteľ domu nesplatí splatné platby a nepredá ho počas obdobia pred uzavretím zmluvy, veriteľ nakoniec nehnuteľnosť predá, zvyčajne v aukcii. Banka vlastní nehnuteľnosť v tomto okamihu a je pravdepodobnejšie, že sa bude snažiť predať nehnuteľnosť za ešte nižšiu cenu, než aby si udržala svoje bežné výdavky, ako sú dane a poistenie.

Súvisiace podmienky

Čo je vylúčenie? Uzavretie trhu je proces, prostredníctvom ktorého veriteľ zabaví a predá nehnuteľnosť alebo nehnuteľný majetok po tom, ako jeho kupujúci nie je schopný splniť svoju povinnosť splácania. viac Definícia práva na spätné odkúpenie Právo na spätné odkúpenie je zákonné právo každého hypotéky alebo dlžníka na vymáhanie majetku, ktorý by inak stratil v konaní o vylúčení. viac Predaj šerifa Predaj šerifa je verejná dražba, v ktorej môžu hypotekárni veritelia, banky, daňovníci a ďalší účastníci sporu vyberať peniaze stratené na majetku. viac Vymedzenie pojmu súdne zabavenie Pojem „súdne zabavenie“ sa týka konania o zabavení, ktoré sa spracúva prostredníctvom súdneho systému. viac Krátky predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. viac Právo na zabavenie nehnuteľnosti Právo na zabavenie majetku popisuje zákonné právo veriteľa prevziať vlastníctvo k nehnuteľnosti, keď dlžník spláca hypotéku. ďalšie partnerské odkazy