Životný majetok
Životný majetok je majetok, ktorý jednotlivec vlastní iba počas trvania svojho života. Nazýva sa tiež nájomca na celý život a doživotný nájomca. Životná nehnuteľnosť je obmedzujúca v tom, že bráni príjemcovi predať nehnuteľnosť, ktorá vytvára príjem, pred smrťou príjemcu. Majetok však nemôže pokračovať dlhšie ako do života príjemcu.
Pochopenie Life Estate
Životný majetok je vozidlo, ktorým vlastník nehnuteľnosti alebo poskytovateľ prenecháva zákonné vlastníctvo inej osobe alebo životnému nájomcovi. V mnohých prípadoch sú poskytovateľ a nájomca života rovnakými ľuďmi, ale nie vždy. V listine sa obyčajne uvádza, že užívateľ nehnuteľnosti môže užívať nehnuteľnosť po celú dobu svojho života. Takmer všetky skutky, ktoré vytvárajú životné dedičstvo, pomenujú aj zvyšku, osobu alebo osoby, ktoré dostanú majetok, keď životný nájomca zomrie.
Kľúčové jedlá
- Osoba vlastní majetok v životnom majetku iba počas celého svojho života.
- Príjemcovia nemôžu predať nehnuteľnosť v životnom statku pred smrťou príjemcu.
- Jednou z výhod životného majetku je, že majetok môže prejsť, keď životný nájomca zomrie bez toho, aby bol súčasťou nájomného majetku.
Podrobnosti o životnom majetku
Hlavným prínosom zmluvy o životnom dedičstve je to, že sa dá použiť na odovzdanie majetku po smrti životného nájomcu bez toho, aby bola súčasťou dedičstva životného nájomcu. Výsledkom je, že nehnuteľnosť nemusí prejsť dedičstvom. Akýkoľvek záujem, ktorý mal nájomca na majetku, skončil smrťou a nestal sa súčasťou majetku jeho nájomcu.
Jedným komplikujúcim faktorom pre skutky súvisiace so životným majetkom, najmä pri obchodoch s nehnuteľnosťami, je, že všetky strany si musia byť vedomé skutočnosti, že nájomca aj zvyšný majiteľ majú majetkové podiely, hoci každý z nich má odlišné vlastnícke právo. Životný nájomca je vlastníkom nehnuteľnosti, kým nezomrie. Zostatok má však tiež vlastnícky podiel na majetku, zatiaľ čo životný nájomca je nažive. Životný nájomca je zo zákona zodpovedný za údržbu majetku.
Vytváranie životných majetkov
Ľudia, ktorí sa domnievajú, že ich príjemca mohol ťažiť z príjmu z majetku viac, ako jednorazové dedičstvo, často vytvárajú životné dedičstvo. Mnohokrát sa takéto majetky investujú do rôznych nástrojov vytvárajúcich príjmy, ako sú dlhopisy, CD, lízing ropy a zemného plynu, REIT a ďalšie podobné investície.
Ak by však chcel nájomca života predať alebo hypotéku nehnuteľnosť pred smrťou, zvyšok by musel súhlasiť a podpísať sa. V rámci transakcie by mohol zvyšok požiadať o časť výťažku na základe vopred stanoveného rozsahu, ktorý odráža vek a aktuálne úrokové sadzby nájomcu. Čím starší je životný nájomca, tým väčší je podiel, ktorý môže zvyšok očakávať.
Pozoruhodné je aj to, že akékoľvek právne problémy, ktoré vzniknú zvyšku, môžu mať vplyv aj na životného nájomcu. Napríklad, ak je dieťa žalované alebo dlhuje dane, záložné právo by mohlo byť podané proti domu jeho rodiča, ak medzi nimi existuje životný majetok.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.