Ako môže prenájom vášho náhradného izby zlyhať
Použitie príjmu z prenájmu na kompenzáciu časti mesačnej splátky hypotéky je pre mnohých majiteľov domov atraktívnou možnosťou. Vďaka zvýšeniu príjmu môže byť vlastníctvo domu dostupnejšie alebo môže byť na dosah peknejšia a drahšia nehnuteľnosť. Ak uvažujete o prenájme náhradnej spálne, svadobného apartmánu alebo prízemného bytu, uvedomte si tieto potenciálne problémy skôr, ako začnete užívať nájomcu.
Príjem z prenájmu je zdaniteľný
Ak potrebujete z vášho prenájmu generovať minimálny príjem mesačne, nezabudnite, že dane z vašich príjmov z prenájmu vyťažia veľa. Sadzba dane, ktorú zaplatíte z tohto príjmu, je vaša marginálna daňová sadzba. Ak ste v 25% hraničnej daňovej kategórii a dostávate 800 dolárov mesačne v príjmoch z prenájmu, budete môcť vreckovať 600 dolárov mesačne po zdanení. Štátne a miestne dane z príjmu si vezmú ďalšie sústo. Nezabudnite vypočítať, či vám bude po zdanení stále dostatočný príjem z prenájmu, ktorý uspokojí vaše potreby.
Dobrou správou je, že zdaniteľné príjmy z prenájmu môžete znížiť o všetky náklady spojené s prenájmom. Patria sem reklama, čistenie a údržba, poistenie, opravy, dodávky, služby, odpisy a niekoľko ďalších nákladov.
Možno budete môcť účtovať vyššie nájomné, ktoré vám pomôže vyrovnať účet za nájomné, ale môžete si účtovať iba to, čo bude trh znášať, a zdaniteľné bude aj všetko, čo navyše zvládnete účtovať. Oznámte svoje príjmy a výdavky z prenájmu na formulári 1040, harmonogram E.
Váš nájomca môže poškodiť váš majetok
Pravdepodobne ste dosť dôvtipní na to, aby ste vedeli, že pred nájomcom by ste mali vyzbierať bezpečnostný vklad, aby ste pokryli prípadné škody na vašom majetku, ktoré presahujú bežné opotrebenie. Môžete očakávať a porozumieť náhodným škodám a pravdepodobne budete zbierať dostatočný vklad na pokrytie predvídateľných udalostí.
Nájomníci však niekedy spôsobia obrovské škody na nehnuteľnostiach, ktoré si prenajímajú. Mohlo by to byť bezmyšlienkové alebo neúmyselné - nechávajú dvere odomknuté a váš domov je napríklad vlámaný, alebo rozstrapkaný elektrický kábel spustí oheň - ale to, že škoda nebola úmyselná, neznamená, že nebude mať väčší negatívny dopad na vás. Poistenie vašich vlastníkov domov pravdepodobne pokryje finančné straty, ale nenahradí vás časom a stresom pri zvyšovaní bezpečnosti vášho domu alebo jeho prestavbe a nemôže nahradiť žiadne sentimentálne straty. Váš nájomník môže do vášho majetku priniesť aj ploštice rodné alebo šváby, ktoré sa môžu zbaviť nákladných a ťažkých nákladov.
A čo viac, nájomníci niekedy úmyselne vandalizujú váš majetok a ukradnú vám. V niektorých situáciách nočnej mory, prenajímatelia zistili, že nájomca prevádzkuje drogovú operáciu mimo svojho majetku. V týchto najhorších prípadoch môže byť potrebné podať trestné stíhanie a / alebo podať žalobu na súde.
Mohli by ste náhodou spustiť zákon
V snahe chrániť nájomcov pred bezohľadnými prenajímateľmi obsahuje zákon prenajímateľa veľa nástrah, do ktorých môže preniknúť aj ten najdôvernejší prenajímateľ, ak si nie je vedomý pravidiel. Tu je niekoľko oblastí, v ktorých môžete skĺznuť:
- Neposkytnutie riadneho oznámenia vopred alebo nezískanie povolenia pred vstupom do nájomnej jednotky, čím sa porušuje súkromie nájomcu
- Nezabezpečenie bezpečného, obývateľného a dobre opraviteľného bývania. Údržba a opravy, ktoré by ste mohli nechať skĺznuť, keď vás ovplyvňujú, sa môžu stať potenciálnymi záväzkami, keď nájomca býva vo vašej domácnosti.
- Prenájom jednotky obsahujúcej pleseň, ktorá môže spôsobiť, že nájomca bude chorý
- Porušovanie bytových predpisov mesta. Napríklad niektoré miestne nastavenia obmedzujú počet ľudí, ktorí môžu zaberať nehnuteľnosť na základe štvorcových záberov a / alebo počet spální, ktoré obsahuje.
- Neposkytnutie alebo udržiavanie sľúbeného vybavenia, napríklad bazéna, ktoré sa odráža v platbe nájomného
- Účtovanie bezpečnostného vkladu, ktorý presahuje štátne maximá, nesprávneho použitia alebo jeho nevrátenia v požadovanom časovom rámci, keď sa nájomca presťahuje
- Nezabezpečenie dostatočného množstva tepla alebo klimatizácie
Tieto chyby môžu v najlepšom prípade spôsobiť, že prídete o svojho nájomcu. V najhoršom prípade by ste mohli byť žalovaní a prehrať. Zákony prenajímateľa sú špecifické pre štát. Nezabudnite si prečítať.
Váš nájomca neopustí
Pravdepodobne nebudete chcieť navždy prenajať časť svojho domu. Ak sa vaša rodinná situácia zmení - povedzme, že sa rozhodnete mať deti alebo chcete, aby sa nastúpil starší rodič - možno bude potrebné, aby ste sa odsťahovali. Ďalšou pravdepodobnou možnosťou je, že v určitom okamihu budete môcť pohodlne splácať celú hypotéku a budete chcieť späť svoje súkromie. Niekedy konkrétny nájomca technicky neurobil nič zlé, ale jednoducho nie sú múdre. Nájomca niekedy prestane platiť nájomné, ale bude naďalej zaberať váš majetok.
Väčšina nájomcov sú slušní ľudia, ktorí sa odsťahujú, keď nemôžu platiť alebo keď vyprší ich nájom, ale niekedy nájomca neopustí, kedy by mal. V týchto prípadoch budete musieť prejsť vysťahovacím konaním. Zákony o vysťahovaní sú prísne a prenajímatelia ich musia presne dodržiavať, aby sa prípad vysťahovania postavil pred súd. Konanie môže byť časovo náročné a nákladné - možno budete musieť najať právnika.
Spodný riadok
Bez ohľadu na dôvod, prečo ste sa rozhodli prenajať si časť svojho majetku, existujú dôležité výhody a nevýhody, ktoré by mali zvážiť všetci záujemcovia o bývanie skôr, ako začnú tento skok. (Poznanie vášho typu hypotéky tiež pomáha pri rozhodovaní, či je nájom životaschopný.