Hlavná » algoritmické obchodovanie » Združenie vlastníkov domov - HOA

Združenie vlastníkov domov - HOA

algoritmické obchodovanie : Združenie vlastníkov domov - HOA
Čo je asociácia majiteľov domov - HOA?

Asociácia majiteľov domov (HOA) je organizácia v subdivízii, plánovanej komunite alebo kondomínii, ktorá vytvára a presadzuje pravidlá týkajúce sa nehnuteľností a ich obyvateľov. Tí, ktorí nakupujú nehnuteľnosť v jurisdikcii HOA, sa automaticky stanú členmi a sú povinní platiť poplatky, známe ako poplatky HOA. Niektoré asociácie môžu byť veľmi reštriktívne, čo môžu členovia urobiť so svojimi vlastnosťami.

Pochopenie HOA

Združenia vlastníkov domov (HOA) sú tvorené komunitami s rodinnými domami alebo budovami s viacerými jednotkami, ako sú napríklad byty. Ako už názov napovedá, HOA pozostáva z obyvateľov obce a riadi ich. Členstvo v HOA je zvyčajne požiadavkou na kúpu domu v komunite. HOA sa zvyčajne zriaďuje s cieľom vydávať a presadzovať pravidlá týkajúce sa nehnuteľností v jurisdikcii.

HOA má správnu radu alebo guvernérov, ktorí boli zvolení na presadzovanie a dohľad nad pravidlami a predpismi HOA. HOA obvykle opíše svoje pravidlá v dokumente nazvanom Vyhlásenie o zmluvách, podmienkach a obmedzeniach (CC & R), ktorý stanovuje určité podmienky pre vlastníkov a ich vlastnosti. Podmienky môžu zahŕňať štrukturálne obmedzenia, ako napríklad typ oplotenia alebo krajiny, alebo menšie výbery, ako je farba farby domu. V tomto dokumente sa zvyčajne uvádzajú aj pokuty za porušenie KK a R, ktoré môžu zahŕňať poplatky, nútené dodržiavanie alebo v niektorých prípadoch súdne spory.

Kľúčové jedlá

  • Asociácia majiteľov domov (HOA) je organizácia, ktorá vytvára a presadzuje pravidlá a pokyny pre rozdelenie, plánovanú výstavbu komunity alebo kondomínia.
  • Obyvatelia komunity sú členmi HOA a niektorí vyžadujú povinné členstvo.
  • Organizácie HOA prevádzkované predstavenstvom vyberajú mesačné alebo ročné poplatky, ktoré platia za údržbu spoločných priestorov a zariadení.
  • HOA's môžu ukladať pokuty a dokonca aj záložné práva majiteľom domov, ktorí nespĺňajú požiadavky.
01:56

9 tipov na zaobchádzanie so združeniami majiteľov domov

HOA vs vs. združenia spoločenstva

Väčšina HOA je začlenená, a preto podliehajú štátnym zákonom. Niektoré štáty považujú HOA založené na kondomíniách, často nazývané „kondomíniové spoločenstvá“, a organizácie riadiace družstvá - kooptovné rady - za oddelené od HOA, pretože majetkové záujmy sa líšia. „Združenie Spoločenstva“ je širší zastrešujúci pojem, ktorý zahŕňa všetky takéto organizácie.

Upozorňujeme, že HOA nie je POA. Združenie vlastníkov nehnuteľností alebo POA je všeobecne širšia kategória, do ktorej patria ľudia, ktorí chcú zlepšiť svoje komunity a hodnoty nehnuteľností. HOA majú tendenciu mať striktné obrysy nehnuteľností v rámci svojej jurisdikcie a obvykle existuje veľa pravidiel, zatiaľ čo POA sú postavené nielen od vlastníkov domov - ktorým je HOA - ale od kohokoľvek v komunite, ktorý má záujem o nehnuteľnosti v ich zóne.

Inštitút združení spoločenstiev, obchodná organizácia, ktorá lobuje za štátnymi zákonodarnými zbormi v mene organizácií HOA, odhaduje, že v roku 2018 bolo v Spojených štátoch medzi 346 000 a 348 000 komunitných združení s viac ako 70 miliónmi obyvateľov.

Výhody HOA

HOA poskytuje predpisy a usmernenia pre komunitu. Tieto štandardy sú činnosti, ktoré sa musia alebo by sa mali robiť s cieľom zachovania a zlepšenia majetkových hodnôt spoločnosti. Často sú orientované na vzhľad, zaoberajú sa čistotou, stavom a opravami. Niekedy sú navrhnuté tak, aby si zachovali jednotný vzhľad zahrnutých nehnuteľností alebo komunity ako celku.

Služby riadenia HOA môžu poskytovať vybavenie, ako sú úpravy terénu, parkoviská a zariadenia, ako sú bazény, tenisové kurty alebo spoločenské priestory, ktoré sú k dispozícii všetkým členom HOA. Niektoré poplatky HOA pokrývajú náklady na zber odpadu a odstraňovanie snehu.

Na teoretickejšej úrovni sú HOA symbolmi samosprávy a demokracie. Kto by radšej založil komunitu, v ktorej žijú ľudia - na rozdiel od nejakého neprítomného majiteľa domu?

Pros

  • Stanovovať a presadzovať pravidlá komunity

  • Chráňte hodnoty majetku

  • Poskytovať služby, vybavenie a vybavenie

  • Ponuka samosprávy

Zápory

  • Stanovte poplatky, poplatky a výmery

  • Uložte reštriktívne nariadenia

  • Fungovať neefektívne

  • Manažment amatérsky alebo nešťastne

Nevýhody HOA

Negatívna stránka HOA začína vysokými nákladmi na asociačné poplatky, ktoré by mohli odradiť potenciálnych kupujúcich. Pravidlá a nariadenia HOA sa tiež môžu javiť ako neprimerané, svojvoľné alebo príliš reštriktívne pre niektorých majiteľov domov, ktorí si môžu želať slobodu prispôsobiť si svoje vlastnosti.

Hoci je samospráva v poriadku, v praxi to nemusí fungovať dobre. Členovia správnej rady HOA, ktorí sú zvyčajne dobrovoľníkmi, nemusia byť povinní spravovať nehnuteľnosť, zaoberať sa zložitými finančnými otázkami alebo pracovať na zjednotení rozptýlenia skupín ľudí do spoločnej veci. V mnohých ohľadoch je komunitné združenie ako malá alebo nezisková inštitúcia. Pretože HOA musia dosiahnuť konsenzus ohľadom rozhodnutí týkajúcich sa spoločného vlastníctva, ako je údržba a aktualizácia, konflikty medzi členmi HOA môžu byť časté.

Príklad HOA v reálnom svete

Združenia vlastníkov domov niekedy robia titulky - a cestu do zákonodarného zboru.

Po tri roky - od apríla 2019 - majiteľ domu v Indianapolise a jeho HOA zamykali rohy nad solárnymi panelmi na svojej streche. Na úplné zachytenie slnečnej energie musia panely s plochou 28 000 dolárov smerovať na juh - smer, ktorý HOA neumožňuje, hovorí, že sú príliš viditeľné pre ulicu a ďalších susedov.

Jazyk v zmluve HOA povoľuje panely, ale je neurčitý, pokiaľ ide o tému ich umiestnenia. Majiteľ domu sa preto s podporou niekoľkých zákonodarcov snaží získať návrh zákona, ktorý by prijalo Valné zhromaždenie Indiana a ktorý by akýmkoľvek spôsobom zakazoval HOA obmedzovať solárne panely alebo ich umiestňovanie.

Osobitné úvahy: Poplatky

Združenia vlastníkov nehnuteľností majú významnú finančnú a právnu moc nad vlastníkmi nehnuteľností v ich jurisdikcii. HOA vyberajú mesačné asociačné poplatky alebo ročné poplatky za údržbu spoločných priestorov, ako sú parky, práčovne, výťahy a bazény. Typické poplatky za HOA sa pohybujú od 200 do 400 dolárov mesačne, ale pre komunity vyššej kategórie by sa mohli pohybovať v rozmedzí od menej ako 100 dolárov do 10 000 dolárov.

Poplatky HOA tiež často prispievajú do rezervného fondu asociácie, ktorý je vyčlenený na veľké projekty obnovy alebo núdzového použitia. Okrem pravidelných poplatkov alebo poplatkov môžu úrady HOA uložiť majiteľom domov osobitné hodnotenie aj vtedy, keď združenie nemá dostatok rezerv na zaplatenie neočakávaných opráv v spoločných priestoroch, ako sú chodníky alebo parkoviská.

Na výber a správu finančných prostriedkov dohliada rada HOA, ktorá je zvyčajne zodpovedná za financie organizácie. Okrem stanovenia poplatkov a vyúčtovania môže doska pokutovať majiteľov domov, ktorí porušujú pravidlá alebo poškodzujú spoločné priestory. Okrem uloženia sankcií môžu úrady HOA umiestniť aj záložné právo na nehnuteľnosť, ak majiteľ domu vážne zaostáva za jeho poplatkoch. Existujúce záložné práva HOA môžu sťažiť predaj domu, pokiaľ nie sú zúčtované.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Poplatok za asociáciu vlastníkov domu (poplatok za HOA) Poplatok za HOA je opakujúci sa poplatok, ktorý niektorí majitelia domov platia organizácii, ktorá pomáha udržiavať a zlepšovať ich majetok a iné v tej istej skupine. viac Váženie výhod a nevýhod kondomínií Poplatok za kondomínium sa účtuje združeniu kondomínií na pokrytie nákladov na opravy, terénne úpravy alebo vybavenie, ako je telocvičňa alebo bazén. viac Condominium Condominium je rozsiahly komplex nehnuteľností, ktorý je rozdelený na jednotlivé jednotky a predávaný. viac Čo je rezervný fond? Rezervný fond je účet vyhradený jednotlivcom alebo podnikom na pokrytie akýchkoľvek neočakávaných budúcich nákladov, ako aj budúcich nákladov na údržbu. viac Landominium Landominium sa týka jednotky postavenej ako súčasť bytovej výstavby, ktorej majiteľ vlastní jednotku aj pozemok, na ktorom je postavený. viac Daňové priznanie Daňové priznanie je oficiálne rozčlenenie všetkého majetku v danej jurisdikcii, ako je mesto alebo okres, ktoré možno zdaniť. ďalšie partnerské odkazy
Odporúčaná
Zanechajte Svoj Komentár